Omval 389
De Omval, Amsterdam
BuurtEen appartement met uitzicht op de Amstel
Dit appartement op de derde verdieping aan de Omval kijkt uit over het water en de stad. Met 91 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 99 vierkante meter opgeeft, is het een ruim opgezet geheel. De vraagprijs van €695.000 ligt scherp, zeker gezien het energielabel A++ en de ligging in appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het compact en overzichtelijk maakt. De inhoud is 305 kubieke meter. Het bouwjaar is 1997 en het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is het een appartement op de derde verdieping.
De Omval
Met 730 inwoners is De Omval een kleine, rustige buurt aan het water. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt De Omval is goed bereikbaar met metro 54, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een AH to go, en twee straten verder een Aldi. De Albert Heijn en Vomar zijn op loopafstand. Montessorischool de Amstel is op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk ligt op 2,3 kilometer. De apotheek Amstelkwartier zit om de hoek. Het Amstelstation is naast de deur, met metro-, bus- en tramverbindingen, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op 316 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €745.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €521.000 naar €745.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pappie & Van der Zee Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Omval 389, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €745.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt daar 7% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de derde verdieping. De inhoud is 305 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 99 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1997.
Wat zegt het energielabel A++ over deze woning?
Het energielabel A++ is een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 17% van het koopaanbod een label A+ of hoger, dus dit appartement springt er qua energiezuinigheid bovenuit. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een bezwaar is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Om de hoek zit een AH to go, en twee straten verder een Aldi. De Albert Heijn en Vomar zijn op loopafstand. Montessorischool de Amstel is op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk ligt op 2,3 kilometer, en de apotheek Amstelkwartier om de hoek. Het Amstelstation is naast de deur, met metro-, bus- en tramverbindingen.
Hoe is de buurt De Omval?
De Omval is een kleine buurt met 730 inwoners, waarvan bijna de helft eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het Amstelstation ligt op 283 meter, met metro-, bus- en tramverbindingen. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 316 meter. Er zijn diverse buslijnen, waaronder 320, 329 en N22, en metrolijnen zoals 51, 53 en 54. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning. Het is aan jou om te bepalen of dit relevant is voor jouw woonsituatie.
Waarom wordt de woning maar via één makelaar aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pappie & Van der Zee Makelaars aangeboden. Dat betekent dat er geen andere kanalen zijn waar deze woning te koop staat.
