Een ruim appartement aan het Oosterpark
Dit appartement aan het Oosterpark 2-3 is met 156 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. Het ligt in de Oosterparkbuurt-Noordwest, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en chill, met het park op loopafstand. De vraagprijs van €1.325.000 is fors, want dat is 109% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt en maakt het de duurste van de 27 koopwoningen die nu te koop staan. Het is daarmee ook een van de appartementen in Amsterdam die aan de bovenkant van de markt zitten.
Een woning met zes kamers en twee badkamers
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Je komt binnen op de derde woonlaag en het appartement heeft zowel een balkon als een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 01-10-2028 en een jaarlijkse canon van €149,08, met de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €240 per maand. De BAG-registratie geeft 151 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 156 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Oosterparkbuurt-Noordwest
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenwonenden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al heel mijn leven en het is een leuke buurt. Alles is in de buurt van de Albert heijn tot aan de kapper." Een ander noemt het "een gezellig buurtje, erg multicultureel", al zou het contact met buren beter kunnen. De buurt Oosterparkbuurt-Noordwest heeft een mix van studenten en gezinnen, en het Oosterpark ligt op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de SPAR iets verderop. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals OBS Aldoende op 350 meter en het Metis Montessori Lyceum op 245 meter. De apotheek en het OLVG ziekenhuis zitten om de hoek, op zo'n 240 meter. De tramhalte Beukenweg is naast de deur en wordt bediend door lijnen 4, 7, 25, 37, 245 en N87. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt met dit appartement een woning midden in de stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.203.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €949.000 naar €1.203.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1904 stamt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eefje Voogd Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterpark 2-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.203.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.325.000 ligt 10% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 27%, van €949.000 naar €1.203.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de derde woonlaag. Daarnaast is er zowel een balkon als een dakterras aanwezig. De inhoud van de woning is 547 kubieke meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 01-10-2028 en de jaarlijkse canon bedraagt €149,08. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €240 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid. Met label D kun je te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1904. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op postcodeniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 314 meter en SPAR op 413 meter. Er zijn diverse scholen in de buurt, zoals OBS Aldoende op 350 meter en het Metis Montessori Lyceum op 245 meter. De apotheek en het OLVG ziekenhuis liggen op ongeveer 240 meter afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Beukenweg ligt op 153 meter en wordt bediend door lijnen 4, 7, 25, 37, 245 en N87. Ook halte Korte 's-Gravesandestr is dichtbij, op 249 meter, met trams 1, 4, 7, 19 en 25. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de Oosterparkbuurt-Noordwest?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al heel mijn leven en het is een leuke buurt. Alles is in de buurt van de Albert heijn tot aan de kapper." Een ander noemt het "een gezellig buurtje, erg multicultureel", maar merkt op dat er weinig contact is met buren.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.325.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 156 vierkante meter. Dat komt neer op ongeveer €8.494 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.218 per vierkante meter.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
