Een ruim appartement aan het water
Dit appartement aan de Transvaalkade ligt in de Transvaalbuurt-Oost, een buurt met een mix van jonge huishoudens en oudere bewoners. Met 121 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 77 vierkante meter. De vraagprijs van €1.175.000 ligt 74% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een breed prijsspectrum.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een dakterras en een balkon, en is gelegen aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 124 vierkante meter, terwijl de makelaar 121 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren heb ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een andere bewoner is kritischer over de sociale contacten in de buurt. De buurt Transvaalbuurt-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. Basisschool IKC Frankendael zit op loopafstand, net als het Pieter Nieuwland College voor voortgezet onderwijs. De Transvaal Apotheek is om de hoek, en het OLVG ziekenhuis ligt op tien minuten lopen. Tramhalte Oostpoort met lijn 29 en N87 is twee straten verder, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer 800 meter. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €983.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €947.000 in 2022 naar €983.000 in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Carla van den Brink B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Transvaalkade 29-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.175.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €983.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €947.000 in 2022 naar €983.000 in 2025.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een dakterras en een balkon. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 124 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1939, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk en Albert Heijn, en basisschool IKC Frankendael. De Transvaal Apotheek zit om de hoek en het OLVG ziekenhuis ligt op ongeveer 800 meter. Tramhalte Oostpoort met lijn 29 en N87 is twee straten verder, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer 800 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Transvaalbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren heb ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een andere bewoner is kritischer over de sociale contacten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe groot is het appartement vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 vierkante meter, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen 77 vierkante meter is. Dat maakt dit appartement aanzienlijk ruimer dan het gemiddelde aanbod. De vraagprijs per vierkante meter is €9.711, op basis van de makelaarsopgave.
Is er een risico op wateroverlast of hittestress?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
