Een benedenwoning met karakter aan de Bredeweg
Deze benedenwoning uit 1902 ligt in de Linnaeusparkbuurt, een rustige straat in een woonwijk. Met 112 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 98 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruime woning voor wie van klassieke Amsterdamse bouw houdt. De vraagprijs van €1.245.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, en ligt 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.064.941 in deze buurt. Wie breder zoekt, vindt ook appartementen in Amsterdam.
Een woning met twee woonlagen en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de begane grond en hebt een achtertuin. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De inhoud van de woning is 463 kubieke meter.
Leven in de Linnaeusparkbuurt
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Linnaeusparkbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 46% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 213 meter of Vomar op 222 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Montessori Lyceum Oostpoort op 257 meter en basisschool De Kraal op 281 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 753 meter en de Linnaeus Apotheek op 579 meter. Tramhalte Oostpoort met lijn 29 en N87 ligt op 261 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort op 591 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €480.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 159% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €328.000 naar €480.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Engel & Völkers Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bredeweg 1H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.245.000 ligt 159% boven de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €328.000 naar €480.000. De vraagprijs ligt ook 17% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.064.941.
Hoe is de woning ingedeeld?
De benedenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin. De inhoud is 463 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 98 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten niet extreem hoog maar ook niet heel laag zijn. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1902, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 213 meter of Vomar op 222 meter. Basisschool De Kraal zit op 281 meter en Montessori Lyceum Oostpoort op 257 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op 753 meter en de Linnaeus Apotheek op 579 meter. Tramhalte Oostpoort met lijn 29 en N87 ligt op 261 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort op 591 meter.
Hoe is de buurt Linnaeusparkbuurt?
De Linnaeusparkbuurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 32% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Tramhalte Oostpoort ligt op 261 meter en heeft lijn 29 en N87. Tramhalte Hogeweg op 262 meter heeft dezelfde lijnen. Tramhalte Linnaeusstraat op 588 meter heeft lijn 7, 14, 25 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 591 meter. De haltes zijn allemaal op loopafstand.
