Een ruim appartement aan het water in Oostpoort
Dit appartement aan de Oranje-Vrijstaatkade ligt in Oostpoort, een buurt die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. Met een vraagprijs van €1.300.000 zit je hier ruim boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €717.143 ligt. De prijs ligt dan ook 81% boven dat buurtgemiddelde, en dat is vooral te danken aan de royale oppervlakte. Het is een van de appartementen in Amsterdam die op dit moment te koop staan.
Een bovenwoning met veel licht en vrij uitzicht
Deze bovenwoning op de eerste woonlaag heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 167 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 122 m². Het appartement heeft een balkon en ligt aan het water, in het centrum en met vrij uitzicht. Het bouwjaar is 2014 en het energielabel is A+, een zuinig label. Het is eigendom belast met erfpacht.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Oostpoort is een buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed en veilig." Een ander zegt: "Dapperbuurt-Noord is levendig door de markt en vele winkels, je vindt er van alles en er hangt een multiculturele sfeer. Soms druk en chaotisch, maar altijd iets te beleven." De buurt Oostpoort heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Boodschappen, scholen en het OV om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 133 meter of Dirk op 189 meter, en ook Vomar zit op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Montessori Lyceum Oostpoort op 179 meter en basisschool De Kraal op 237 meter. De huisarts zit op 713 meter en de apotheek op 492 meter. De tramhalte Oostpoort met lijn 29 en N87 ligt op 187 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 520 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.016.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €728.000 naar €1.016.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 40% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ameo makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranje-Vrijstaatkade 29, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.016.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.300.000 ligt daar 28% boven. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een bovenwoning op de eerste woonlaag en heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 167 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 122 m². Verder is er een balkon aanwezig en ligt de woning aan het water met vrij uitzicht. Het bouwjaar is 2014 en het energielabel is A+.
Hoe is de buurt Oostpoort om in te wonen?
Oostpoort heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer een derde is tussen de 25 en 45 jaar, en 18% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Goed en veilig." Een ander noemt de buurt levendig door de markt en vele winkels, met een multiculturele sfeer. Het is een buurt waar altijd iets te beleven is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 133 meter of Dirk op 189 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen op loopafstand, waaronder Montessori Lyceum Oostpoort op 179 meter en basisschool De Kraal op 237 meter. De huisarts zit op 713 meter en de apotheek op 492 meter. Het OLVG-ziekenhuis, locatie Oost, is op 996 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Oostpoort op 187 meter, waar bus en tram stoppen met lijn 29 en N87. Ook halte Hogeweg op 347 meter en halte Linnaeusstraat op 501 meter zijn opties, met lijnen 7, 14, 25 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 520 meter, dus je kunt zowel met tram, bus als trein de stad in.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Wel is 40% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. Het appartement is gebouwd in 2014, wat relatief nieuw is, maar het label is het belangrijkste uitgangspunt voor het energieverbruik.
Is de woning eigendom of erfpacht?
De woning is eigendom belast met erfpacht. Dat betekent dat je het appartement koopt, maar dat de grond waarop het staat in eigendom is van de gemeente of een andere partij. Je betaalt dan jaarlijks erfpachtcanon. De voorwaarden van de erfpacht kunnen verschillen, dus het is goed om de specifieke erfpachtvoorwaarden bij deze woning te bekijken.
