Een ruim appartement aan de Overtoom
Dit appartement aan de Overtoom 184H is een flinke verschijning in de buurt WG-terrein. Met zes kamers en een woonoppervlak van 163 vierkante meter volgens de makelaar, is het een van de grotere opties in de buurt. De vraagprijs van €1.795.000 ligt 74% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.030.048, wat het tot een prijzige keuze maakt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam zijn er in alle soorten en maten.
De woning zelf
Deze woning uit 1931 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De makelaar geeft een woonoppervlak van 163 m² op, terwijl de BAG-registratie 169 m² vermeldt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt.
Een levendige buurt
Met 2.550 inwoners is dit een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige buurt, maar ook genoeg rust te vinden als je daar behoefte aan hebt". Een ander zegt: "Veel supermarkten, winkels en cafés. Erg goed te bereiken via het ov." De buurt WG-terrein heeft een gemengd karakter, met zowel cultuur als parken in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 209 meter, Jumbo op 280 meter en Lidl op 372 meter. Voor schoolgaande kinderen is Huygens College op 326 meter een optie voor voortgezet onderwijs, en Kindcentrum De Kinkerbuurt voor basisonderwijs op 536 meter. De huisarts zit om de hoek op 161 meter, de apotheek op 246 meter. Tramhalte 1e C. Huygensstraat is op 152 meter met lijn 1, en halte Overtoom op 220 meter met lijnen 1, 12, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.345.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €1.106.000 naar €1.345.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Von Poll Real Estate Den Haag B.V. en via Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overtoom 184H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €1.345.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.795.000 ligt 33% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel aanzienlijk. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €1.106.000 naar €1.345.000.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
Volgens de makelaar heeft dit appartement een woonoppervlak van 163 m², verdeeld over zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De BAG-registratie geeft een iets groter oppervlak aan, namelijk 169 m². Het is daarmee een ruim appartement, met 94% meer oppervlak dan het buurtgemiddelde van 84 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is qua energieverbruik.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 27 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1931. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 209 meter, Jumbo op 280 meter en Lidl op 372 meter. Voor onderwijs is Huygens College op 326 meter een optie voor voortgezet onderwijs, en Kindcentrum De Kinkerbuurt voor basisonderwijs op 536 meter. De huisarts zit op 161 meter en de apotheek op 246 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Tramhalte 1e C. Huygensstraat is op 152 meter, met tramlijn 1. Halte Overtoom is op 220 meter, met tram- en buslijnen 1, 12, 17 en N83. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid, op ongeveer 2,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige buurt, maar ook genoeg rust te vinden als je daar behoefte aan hebt". Een ander zegt: "Veel supermarkten, winkels en cafés. Erg goed te bereiken via het ov." Er is ook een kritische noot: "Fijne mensen maar vieze plek en stank uitlaat gassen erg druk en gehoorig".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld, maar het energielabel ontbreekt in de advertentie.
