Een klassiek appartement aan het Vondelpark
Dit appartement uit 1893 ligt aan de Van Eeghenstraat, pal aan het Vondelpark en aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €1.995.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere [appartementen in Amsterdam]. De woning is energiezuinig met energielabel A en heeft een zonneterras, een dakterras en een balkon.
De woning zelf
Deze woning van 139 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 141 m²) heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en maar liefst 3 badkamers. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en is verdeeld over 2 woonlagen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €150 per maand.
De buurt Concertgebouwbuurt
De Concertgebouwbuurt is een levendige Amsterdamse buurt met zo'n 1.800 inwoners, waarvan veel 25- tot 65-jarigen. Bewoners van de [buurt Concertgebouwbuurt] geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "calm, safe and green". De buurt heeft relatief veel koopwoningen (56%) en veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 267 meter of de SPAR op 518 meter. Basisschool Het Museumkwartier zit op 247 meter en het Sweelinck College op 511 meter. De huisarts zit op 448 meter en de Lairesse Apotheek op 377 meter. Tramhalte Van Baerlestraat is op 117 meter met tram 12, en halte Concertgebouw op 267 meter met trams 5, 12 en 24. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,2 kilometer. Dit alles in de [gemeente Amsterdam].
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.560.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €1.153.000 naar €1.560.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Keij & Stefels B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Eeghenstraat 13-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.995.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €1.560.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €1.153.000 naar €1.560.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 3 badkamers. Het is verdeeld over 2 woonlagen en ligt op de 1e woonlaag. De woning heeft daarnaast een zonneterras, een dakterras en een balkon.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 267 meter en een SPAR op 518 meter. Basisschool Het Museumkwartier zit op 247 meter en het Sweelinck College op 511 meter. De huisarts zit op 448 meter en de apotheek op 377 meter. Tramhalte Van Baerlestraat is op 117 meter met tram 12.
Hoe is de buurt Concertgebouwbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt de buurt "calm, safe and green". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd vóór 1970 (1893) en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gehele vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning heeft daarnaast een zonneterras, een dakterras en een balkon.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €150 per maand. Het appartement is volle eigendom. De woning heeft 4 kamers, 2 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Van Baerlestraat is op 117 meter met tram 12. Halte Concertgebouw is op 267 meter met trams 5, 12 en 24, en halte Museumplein op 313 meter met trams 2, 5 en 24. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Concertgebouwbuurt is €2.387.857, met een mediaan van €1.845.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 8% lager dan het buurtgemiddelde van €15.616.
