Frans van Mierisstraat 68-3
Hondecoeterbuurt, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement in de Hondecoeterbuurt
Deze bovenwoning op de derde woonlaag van een pand uit 1906 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, midden in de appartementen in Amsterdam. Met een vraagprijs van €1.775.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €2.035.000.
Ruimte en indeling
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 142 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
De buurt
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Hondecoeterbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op driehonderd meter, en ook de Hildebrand Van Loonschool en het Sweelinck College liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit om de hoek, net als de ServiceApotheek Oud-Zuid. De tramhalte Roelof Hartplein met lijnen 5, 12, 24 en 25 is twee straten verder, en station Amsterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.531.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €1.528.000 naar €1.531.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.vva.amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans van Mierisstraat 68-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €1.531.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.775.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde redelijk stabiel gebleven, met een lichte stijging van €1.528.000 in 2022 naar €1.531.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is een bovenwoning op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 142 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 484 m³.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar beschikt de woning over dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1906, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn ligt op 323 meter, en de Hildebrand Van Loonschool op 163 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 139 meter en de ServiceApotheek Oud-Zuid op 276 meter. De tramhalte Roelof Hartplein met lijnen 5, 12, 24 en 25 is op 217 meter, en station Amsterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de Hondecoeterbuurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de Hondecoeterbuurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €2.035.000, met een mediaan van €1.650.000. De prijzen variëren van €760.000 tot €3.600.000. De vraagprijs van deze woning ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
