Overtoom 244-2
WG-terrein, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter aan de Overtoom
Dit appartement uit 1899 op de tweede verdieping van een pand aan de Overtoom combineert de charme van een oud bouwjaar met een modern energielabel A. Met een vraagprijs van €800.000 zit je hier, vergeleken met andere appartementen in Amsterdam, aan de hoge kant voor de buurt, maar de prijs per vierkante meter is met €8.511 wel lager dan het gemiddelde in de wijk. De woning is 95 vierkante meter groot volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 94 vierkante meter opgeeft.
Drie kamers, één woonlaag en een balkon
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het geheel overzichtelijk maakt. Er is een balkon aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is €149,70 per maand. De inhoud van de woning is 298 kubieke meter.
WG-terrein: levendig en cultureel
De buurt WG-terrein is een levendige plek in Amsterdam, met veel te zien en te doen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mooie buurt, met veel te zien en te doen. Cultuur bezichtigingen in de vele musea tot parken, met veel gezelligheid van winkels, café en restaurants." Een ander noemt het "bovenmodaal en prettig samengesteld", maar merkt ook op dat "iedereen erg op zichzelf is, weinig contact met buurtbewoners". Met 2.585 inwoners is het er niet rustig, maar er is genoeg groen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 367 meter, of bij de Jumbo op 427 meter. De huisarts zit op 107 meter, bij SAG Gezondheidscentrum Helmersstraat, en de Service Staring Apotheek is op 364 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties, waaronder Huygens College op 426 meter en Kindcentrum De Kinkerbuurt op 470 meter. De tramhalte Jan Pieter Heijestraat met lijn 1 ligt op 288 meter, en halte Overtoom met lijnen 1, 12, 17 en N83 op 376 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €937.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 15% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €695.000 naar €937.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Alice Bakker Makelaardij O.G.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overtoom 244-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €937.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het compact en overzichtelijk maakt. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en heeft energielabel A. De inhoud is 298 kubieke meter. De VvE-bijdrage is €149,70 per maand.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €695.000 naar €937.000. De waarde is in die periode niet elk jaar gestegen: in 2021 daalde de WOZ-waarde licht naar €689.000, en in 2023 was er een daling naar €786.000. Sindsdien is de waarde weer opgelopen. De meest recente peildatum is 1 januari 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 30 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 367 meter en de Jumbo op 427 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts is op 107 meter en de apotheek op 364 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Huygens College op 426 meter en Kindcentrum De Kinkerbuurt op 470 meter. De tramhalte Jan Pieter Heijestraat met lijn 1 ligt op 288 meter.
Wat voor buurt is WG-terrein?
WG-terrein is een levendige buurt in Amsterdam met 2.585 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig en mooi, met veel te zien en te doen", terwijl een ander opmerkt dat het "erg druk en gehoorig" kan zijn. De buurt heeft veel supermarkten, winkels en cafés, en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou relevant is.
Hoe is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1899. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of je hier verder onderzoek naar wilt doen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €800.000 en de oppervlakte is 95 vierkante meter volgens de BAG-registratie, of 94 vierkante meter volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter is €8.511, gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €10.802 per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, balkon, eigendom, verwarming en VvE-bijdrage. Er worden geen details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
