Tollensstraat 55C
Bellamybuurt-Zuid, Amsterdam
Bekijk buurtEen licht appartement in de Bellamybuurt
Dit appartement uit 2015 ligt aan de Tollensstraat, een rustige weg in het centrum van Amsterdam. Met 83 vierkante meter woonoppervlak is het ruimer dan veel andere appartementen in Amsterdam. De vraagprijs van €850.000 ligt 33% boven het buurtgemiddelde van €639.333, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Indeling en kenmerken
Het appartement op de vijfde verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 maart 2063. De VvE-bijdrage bedraagt €114,82 per maand.
Leven in Bellamybuurt-Zuid
De buurt Bellamybuurt-Zuid telt zo'n 3.900 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 59 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Dirk en SPAR zijn ook binnen handbereik. Kindcentrum De Kinkerbuurt en Huygens College liggen op loopafstand. De huisarts zit op 519 meter en de BENU Apotheek Bilderdijk op 169 meter. Tramhaltes Bilderdijkstraat en Kinkerstraat zijn om de hoek, met lijnen 1, 7, 13, 17, 19 en N83. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €790.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €535.000 naar €790.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 20% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar richting 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vos & Kleian Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tollensstraat 55C, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €850.000. Dat ligt 33% boven de gemiddelde vraagprijs van €639.333 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €10.091, terwijl deze woning op €10.241 per vierkante meter zit. De woning is met 83 m² ook 26% groter dan het buurtgemiddelde van 66 m².
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de vijfde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 288 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €790.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €535.000 naar €790.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is 20% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 59 meter, Dirk op 151 meter en SPAR op 315 meter. Kindcentrum De Kinkerbuurt en Huygens College liggen op loopafstand. De huisarts zit op 519 meter en de BENU Apotheek Bilderdijk op 169 meter. Tramhaltes Bilderdijkstraat en Kinkerstraat zijn om de hoek met lijnen 1, 7, 13, 17, 19 en N83.
Hoe is de buurt Bellamybuurt-Zuid?
De buurt telt zo'n 3.900 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een zeer stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 maart 2063, dus tot die datum hoef je geen erfpachtcanon te betalen. Daarna moet er opnieuw worden afgekocht of jaarlijks canon worden betaald.
Is er een parkeerplaats bij de woning?
Ja, er is een parkeerplaats in de parkeerkelder bij het appartement. Daarnaast is er een balkon. De woning ligt aan een rustige weg in het centrum van Amsterdam.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 24 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €639.333, de mediaan ligt op €480.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €2.095.000. In de afgelopen periode zijn er 160 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €529.975.
Statistieken van Bellamybuurt-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €639.333 | €480.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.091 | – |
| Huurprijs | €3.154 p/m | €3.250 p/m |
| Huur per m² | €30 p/m | – |
Ervaringen van Bellamybuurt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon hier al 35 jaar goedkope winkelbuurt vlak bij centrum Ik kijk op t bellamyplein uit dat erg mooi is
Goede ervaring zou eigenlijk niet weten wat beter zou moeten
Statistieken van Bellamybuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €611.823 | €504.265 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.932 | – |
| Huurprijs | €3.064 p/m | €3.008 p/m |
| Huur per m² | €36 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €835.121 | €703.730 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.952 | – |
| Huurprijs | €2.803 p/m | €2.645 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Tollensstraat 55C, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
