Een klassiek Amsterdams appartement aan de Overtoom
Aan de Overtoom, in de Cremerbuurt-West, staat dit appartement uit 1907. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een woning met karakter, midden in de stad. De vraagprijs van €575.000 is volgens de berekening scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 256 m³. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 16-04-2031. De VvE-bijdrage is €162,80 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 62 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft.
De buurt
De buurt Cremerbuurt-West telt zo'n 5.580 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De beoordelingen zijn gebaseerd op 258 reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Albert Heijn op 41 meter, en twee straten verder nog een. Ook een Jumbo en Lidl zijn op loopafstand. De Brede School Annie M.G. Schmidt zit op 104 meter. De Service Staring Apotheek is op 189 meter, en de huisarts zit op 598 meter. Tramhalte Rhijnvis Feithstraat met lijn 1 is op 193 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,9 kilometer. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €731.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €432.000 naar €731.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ritter Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overtoom 448-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €731.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €575.000 ligt 21% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 256 m³. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 62 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 16-04-2031. Dat betekent dat de erfpachtcanon tot die datum is voldaan. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €162,80 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de trappenhuis, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is E. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter energielabel. Een lager label betekent dat je hogere stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1907, vóór 1970, en valt daarmee in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Overtoom?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 32 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op 41 meter zit een Albert Heijn, en op 265 meter nog een. Een Jumbo en een Lidl zitten beide op 517 meter. Daarmee heb je meerdere opties voor dagelijkse boodschappen op loopafstand. Ook een apotheek zit dichtbij, op 189 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Tramhalte Rhijnvis Feithstraat met lijn 1 zit op 193 meter, en halte Jan Pieter Heijestraat met lijn 1 op 267 meter. Bushalte Overtoomsesluis met lijn N88 zit op 555 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De beoordelingen zijn gebaseerd op 258 reviews.
