Pelmolenweg 17
Springweg en omgeving Geertebuurt, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter aan de Pelmolenweg
Dit appartement uit 1843 ligt aan de Pelmolenweg, in de buurt Springweg en omgeving Geertebuurt. Met een vraagprijs van €579.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €1.120.364 liggen. Het is een appartement met een rijke historie, midden in de levendige binnenstad van Utrecht. De woning is te koop voor een prijs die scherp is, zeker gezien de ligging aan het water en het vrije uitzicht. Vergeleken met andere appartementen in Utrecht is dit een opvallend betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 297 m³. Je hebt een balkon en de woning is gelegen op de 2e verdieping. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €102 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 98 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
Leven in de Geertebuurt
Met ruim 1.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een bruisende, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", waar je lopend makkelijk alle winkels kunt bereiken. De buurt Springweg en omgeving Geertebuurt is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn en Jumbo voor je dagelijkse boodschappen. De Agatha Snellenschool is twee straten verder, en de huisartsenpraktijk De Greev zit op ongeveer 900 meter. De apotheek Boswijk is vlakbij, op 174 meter. De bushalte Utrecht, Hoogh Boulandt is naast de deur, met buslijn 2. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 538 meter. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik in de gemeente Utrecht. De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm ligt, met 56 dB Lden. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Ook wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pelmolenweg 17, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €579.000 ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.120.364 in de buurt Springweg en omgeving Geertebuurt. De mediaanprijs in de buurt is €875.000. Het is dus een relatief betaalbaar appartement voor deze buurt, maar de oppervlakte is met 79 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 138 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 297 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de 2e verdieping. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1843, en in dit postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 18% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 154 meter en Jumbo op 210 meter. De Agatha Snellenschool is op 246 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev zit op 879 meter. De apotheek Boswijk is vlakbij, op 174 meter. De bushalte Utrecht, Hoogh Boulandt is op 92 meter met buslijn 2, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 538 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", waar je lopend makkelijk alle winkels kunt bereiken. De buurt is zeer stedelijk, met veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de gegevens van 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit is een relatief laag label, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €102. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom hebt. De VvE-bijdrage is vastgesteld en wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel.
