Een appartement op de begane grond in Oud Charlois
Dit appartement uit 1934 ligt in Oud Charlois, een buurt met ruim 13.000 inwoners. De vraagprijs is €239.500. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is 50 m² groot en heeft een inhoud van 167 m³. Je hebt een achtertuin op het noordoosten. De woning heeft een cv-ketel en de VvE-bijdrage is €80 per maand. Volgens de makelaar ligt de woning aan een drukke weg, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in het centrum en in een woonwijk.
Een buurt met gemengde ervaringen
Oud Charlois is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (52%) en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,91, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en zegt "Top buurt", terwijl een ander schrijft over "Veel junkies en psychiatrische mensen. Veel geschreeuw. Veel vuilnis." De buurt Oud Charlois heeft zo zijn contrasten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij MCD op 474 meter of Aldi op 642 meter. De Wilhelminaschool en basisschool Wereldwijs zitten om de hoek, op 290 en 345 meter. De huisarts zit op 135 meter en de apotheek op 220 meter. Tramhalte Frans Bekkerstraat met lijn 2 ligt op 106 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €236.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 107% gestegen, van €114.000 naar €236.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ED Housing en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pendrechtstraat 27A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.500 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €236.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 107% gestegen, van €114.000 naar €236.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 50 m² en de inhoud is 167 m³. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het noordoosten. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn MCD op 474 meter en Aldi op 642 meter. De Wilhelminaschool en basisschool Wereldwijs zitten op 290 en 345 meter. De huisarts zit op 135 meter en de apotheek op 220 meter. Tramhalte Frans Bekkerstraat met lijn 2 ligt op 106 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Gezellig" en zegt "Top buurt", terwijl een ander schrijft over "Veel junkies en psychiatrische mensen. Veel geschreeuw. Veel vuilnis." Ook de tramverbinding wordt positief genoemd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €239.500 en de woonoppervlakte is 50 m², wat neerkomt op €4.790 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.836. De woonoppervlakte is 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 85 m².
