Een ruime bovenwoning in de Legmeerpleinbuurt
Dit appartement op de tweede woonlaag van een pand uit 1931 combineert een klassiek bouwjaar met een modern energielabel A. Met vier kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning in een rustige Amsterdamse buurt. De vraagprijs is €1.100.000. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €8.715.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De indeling omvat vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €120 per maand.
Een buurt met karakter
De Legmeerpleinbuurt telt zo'n 1.670 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt Legmeerpleinbuurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, iets om in gedachten te houden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 59 meter. Ook de Albert Heijn is dichtbij, op 210 meter. De Service Apotheek Schinkel zit om de hoek op 90 meter, en de huisartsenpraktijk Delflandplein is op 721 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Oecumenische basisschool Nautilus op 501 meter. Tram- en bushalte Hoofddorpplein is op 113 meter met lijnen 2, 15, 62 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.072.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €732.000 naar €1.072.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AmsterHomes en The Brokers Club op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Legmeerstraat 72-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €1.072.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.100.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €732.000 naar €1.072.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 405 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 59 meter, en er zijn meerdere Albert Heijn-filialen binnen 330 meter. Voor onderwijs zijn er onder andere de Oecumenische basisschool Nautilus op 501 meter en de Cultuurprofielschool De Notenkraker op 508 meter. Ook een kinderdagverblijf is op 200 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tram- en bushalte Hoofddorpplein ligt op 113 meter en wordt bediend door lijnen 2, 15, 62 en N88. Bushalte Zeilstraat is op 369 meter met lijnen 15, 62 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 46% gestegen, van €732.000 naar €1.072.000. Dit is een indicatie van de waardontwikkeling van deze specifieke woning, niet van de hele buurt.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €120 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
