Een ruim appartement aan de Westlandgracht
Aan de Westlandgracht in Amsterdam ligt dit royale appartement uit 1935, met een woonoppervlak van 121 vierkante meter. De vraagprijs is €1.150.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €683.485, en het woonoppervlak is 66% groter dan het buurtgemiddelde van 73 m². Daarmee is dit een opvallend ruim appartement in de appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het energielabel. Daardoor is niet bekend hoe de woning is ingedeeld of welke installaties er zijn. Het bouwjaar 1935 en het ontbreken van een energielabel zeggen op zichzelf niets over de staat van het appartement.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Aalsmeerwegbuurt-West telt zo'n 2.485 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". Op basis van 258 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn om de hoek, op 262 meter, of bij de Lidl twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is de Brede school Fiep Westendorp op tien minuten lopen. De huisarts zit aan het Delflandplein, op 357 meter, en de apotheek is nog dichterbij. Tramhalte Westlandgracht is naast de deur, met tram 2 en nachtbus N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €993.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €760.000 naar €993.000. Op dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, die van spoorverkeer niet. Het overstromingsrisico is laag, de hittestress nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DAMSTAD aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westlandgracht 201H, Amsterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het bouwjaar 1935 zegt op zichzelf niets over de isolatie of de staat van het appartement.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €993.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.150.000 ligt 16% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Aalsmeerwegbuurt-West staat gemiddeld 33 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €683.485. De mediaan ligt op €585.000. De vraagprijs van dit appartement is €1.150.000. Het woonoppervlak van 121 m² is 66% groter dan het buurtgemiddelde van 73 m².
Hoe groot is dit appartement?
Het woonoppervlak is 121 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Dat is 66% groter dan het buurtgemiddelde van 73 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven. Over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, is niets bekend omdat de advertentie geen woningdetails vermeldt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1935, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 262 meter, de Lidl op 389 meter. De huisarts is op 357 meter, de apotheek op 235 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder de Brede school Fiep Westendorp op 491 meter. Tramhalte Westlandgracht is op 248 meter, met tram 2 en nachtbus N88.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het energielabel. Daardoor is niet bekend hoe de woning is ingedeeld, hoeveel kamers het heeft of welke installaties er zijn. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails staan niet in de advertentie.
