Een ruime tussenwoning aan de Sloterkade
Deze tussenwoning uit 1910 staat in de Aalsmeerwegbuurt-Oost, een buurt waar het merendeel van de woningen voor 1945 is gebouwd. Met een vraagprijs van €1.250.000 ligt de prijs 78% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €703.026, wat het aanbod in deze buurt bijzonder maakt. De woning is met 132 m² woonoppervlak aanzienlijk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 74 m² meten. Het energielabel G is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Amsterdam, dan valt de combinatie van leeftijd, omvang en prijs op.
Zeven kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 481 m³ en het perceel is 101 m² groot. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er gedeeltelijke vloerverwarming met een warmtepomp. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk met vrij uitzicht. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (133 m²) en de opgave van de makelaar (132 m²), maar beide bronnen komen dicht bij elkaar.
Een buurt met veel jonge huishoudens
Met 2.180 inwoners en 47% tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt met een relatief jonge bevolking. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 256 reviews op gemeenteniveau. De buurt Aalsmeerwegbuurt-Oost heeft een woningvoorraad van 1.275 woningen, waarvan 42% koopwoningen.
Voorzieningen op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 116 meter of Dirk op 270 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 561 meter bij Kindcentrum De Leertuin en voortgezet onderwijs op 306 meter bij de Tobiasschool VMBO. De huisarts zit op 706 meter bij Huisartsenpraktijk Delflandplein en de apotheek op 162 meter bij Service Apotheek Schinkel. Tramhalte Hoofddorpplein op 209 meter biedt lijnen 2, 15, 62 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 142 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.212.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €838.000 naar €1.212.000. Op het adres zijn er geluidsindicaties: wegverkeer 50 dB Lden en vliegverkeer 51 dB Lden, beide boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder eXp Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sloterkade 173, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €1.212.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €838.000 naar €1.212.000. De vraagprijs ligt ook 78% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €703.026, maar per vierkante meter is de prijs 4% lager dan het buurtgemiddelde.
Wat zegt energielabel G over deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er gedeeltelijke vloerverwarming met een warmtepomp. In de buurt heeft 22,2% van het koopaanbod energielabel A, maar 16,7% heeft label D of lager.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast zijn er drie badkamers. De woonoppervlakte is 132 m² volgens de makelaar en 133 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 101 m² groot en de inhoud van de woning is 481 m³. Deze woning is daarmee aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde van 74 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 68% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op basis van KCAF-gegevens en zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Albert Heijn op 116 meter en Dirk op 270 meter. Voor zorg is er een apotheek op 162 meter en een huisarts op 706 meter. Scholen zijn er ook: basisonderwijs op 561 meter en voortgezet onderwijs op 306 meter. Tramhalte Hoofddorpplein op 209 meter biedt lijnen 2, 15, 62 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Aalsmeerwegbuurt-Oost?
De buurt heeft 2.180 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer geeft 51 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 78% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €703.026. Dit komt onder andere doordat de woning met 132 m² woonoppervlak 78% groter is dan het buurtgemiddelde van 74 m². Per vierkante meter is de prijs juist 4% lager dan het buurtgemiddelde. Het prijsverschil is dus vooral een gevolg van de omvang van deze woning.
