Professor Poelslaan 22C
Oud Mathenesse · 3028 ER Rotterdam
Een bovenwoning met karakter in Oud Mathenesse
Deze bovenwoning uit 1937 ligt in Oud Mathenesse, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met 73 vierkante meter woonoppervlak en vier kamers is het een compacte woning met twee woonlagen. De vraagprijs was €275.000. Vergelijk je dit met andere appartementen in Rotterdam, dan zie je dat er in de buurt 52 koopwoningen beschikbaar waren met een gemiddelde laatst bekende vraagprijs van €269.375. Deze woning staat sinds 9 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, gelegen op de derde woonlaag. Je hebt vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 240 kubieke meter. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom, dus geen erfpacht. De VvE-bijdrage was €101 per maand.
Een buurt in beweging
Met bijna 7.000 inwoners is Oud Mathenesse een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,4, en een van hen zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander noemt dat de buurt achteruitgaat, maar dat hij zich er nog steeds veilig voelt. Het is een buurt met contrasten, waar de buurt Oud Mathenesse zelf het beste beeld geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk op 489 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en de Lidl ligt op 697 meter. OBS Mathenesse is de dichtstbijzijnde basisschool op 225 meter, en Experience College voor voortgezet onderwijs ligt op 313 meter. De huisartsenpraktijk Jainandunsing zit op 458 meter en de BENU Apotheek Oud Mathenesse op 357 meter. De bushaltes Tjalklaan en Franselaan, met lijnen 3 en 38, liggen op 90 en 276 meter. Treinstation Schiedam Centrum is op 1,2 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €253.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €187.000 naar €253.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Metz Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Professor Poelslaan 22C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €253.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 lag daar 9% boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 35% gestegen, van €187.000 naar €253.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, op de derde woonlaag. De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 240 kubieke meter en de woning heeft twee woonlagen. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €101 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970, wat een factor is in de beoordeling.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 31 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 489 meter. Daarnaast zijn er twee Lidl-filialen op 697 en 858 meter, en een Albert Heijn op 1048 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tjalklaan op 90 meter, met buslijnen 3 en 38. Ook halte Franselaan op 276 meter heeft deze lijnen. Tramhalte Het Witte Dorp op 294 meter heeft tramlijnen 1, 2 en 11. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,2 kilometer.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
OBS Mathenesse is de dichtstbijzijnde basisschool op 225 meter. De Prinses Margrietschool ligt op 321 meter en Al-Ghazali op 552 meter. Voor voortgezet onderwijs is Experience College op 313 meter de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is de buurt Oud Mathenesse?
Oud Mathenesse heeft bijna 7.000 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig", terwijl een ander opmerkt dat de buurt achteruitgaat maar dat hij zich er nog steeds veilig voelt.
