Frans Halsbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtDeze bovenwoning uit 1876 ligt aan de Quellijnstraat, een rustige weg midden in de levendige Frans Halsbuurt. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over één woonlaag, is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €835.000 ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €694.125, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energieprestatie van de woning in te schatten. De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 82 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het appartement beschikt over een balkon en is gelegen op de derde woonlaag. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €176,53 per maand.
Met ruim 2.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typisch stedelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar hij al vijftig jaar woont. De buurt Frans Halsbuurt kent een hoge bebouwingsdichtheid en is zeer sterk stedelijk.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 140 meter of Coop op 300 meter afstand. Basisschool Oscar Carré zit op 384 meter, en het Montessori Lyceum Amsterdam is op 389 meter te vinden. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 491 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 397 meter. Metrostation Vijzelgracht op 310 meter biedt verbindingen via lijnen 1, 7, 19 en 52. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 150 supermarkten binnen vijf kilometer een uitgebreid voorzieningenniveau.
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, omdat het pand gebouwd is vóór 1970 en het postcodegebied volledig binnen een KCAF-aandachtsgebied valt. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fantastic Frank Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Quellijnstraat 78-3, Amsterdam
De vraagprijs is €835.000. Dat is 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €694.125. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €10.336, terwijl voor deze woning €10.183 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaarsopgave van 82 m². In de Frans Halsbuurt staan momenteel 16 koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €395.000 tot €1.299.000.
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 264 m³. Het is een bovenwoning in volle eigendom.
De VvE-bijdrage bedraagt €176,53 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is een bovenwoning in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om de energieprestatie van deze woning te beoordelen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals de indeling, het balkon en de isolatie zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1876, dus vóór 1970, en het postcodegebied valt volledig binnen een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd is vóór 1970. De indicatie komt uit de KCAF-database.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 140 meter of Coop op 300 meter. Basisschool Oscar Carré zit op 384 meter en het Montessori Lyceum Amsterdam op 389 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering is op 491 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 397 meter. Metrostation Vijzelgracht op 310 meter biedt meerdere lijnen, waaronder 1, 7, 19 en 52. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2,2 kilometer.
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar hij al vijftig jaar woont. Een derde bewoner geeft een lagere score en noemt drukte van toeristen en overlast van horeca. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Frans Halsbuurt.
De geluidsbelasting blijft onder de norm voor alle drie de bronnen. Wegverkeer zorgt voor 46 dB Lden, spoorweglawaai voor 34 dB Lden en vliegverkeer voor 44 dB Lden, allemaal gemeten in respectievelijk 2022 en 2023. Deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen op de gevel van deze specifieke woning.
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties op adresniveau. Ze zeggen iets over de omgeving, niet over de staat van deze specifieke woning.
In de Frans Halsbuurt staan momenteel 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €694.125 en de mediaanprijs ligt op €561.000. De prijzen variëren van €395.000 tot €1.299.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €10.336. In de afgelopen periode zijn er 70 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €704.586.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Woon hier best wel lang Te lang het word steeds drukker met toeristen Huizen zijn in slechte staat veel vocht en schimmel en erg klein en gehorig Veel mensen met kids gaan elders wonen Veel rotzooi in de straten en veel overlast van kroegen en restaurants Lawaai van passanten en toeristen vooral zomers
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €694.125 | €561.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.336 | – |
| Huurprijs | €2.825 p/m | €2.825 p/m |
| Huur per m² | €46 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Al vijftig jaar mijn buurt
Je komt er makkelijk uit in deze buurt
Woon hier best wel lang Te lang het word steeds drukker met toeristen Huizen zijn in slechte staat veel vocht en schimmel en erg klein en gehorig Veel mensen met kids gaan elders wonen Veel rotzooi in de straten en veel overlast van kroegen en restaurants Lawaai van passanten en toeristen vooral zomers
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €762.073 | €604.145 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €11.007 | – |
| Huurprijs | €3.134 p/m | €3.165 p/m |
| Huur per m² | €40 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €834.169 | €704.951 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.941 | – |
| Huurprijs | €2.784 p/m | €2.628 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Quellijnstraat 78-3, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
