Een monumentaal grachtenpand aan de Reguliersgracht
Dit appartement uit 1675 is een zeldzaam groot grachtenpand midden in de Vijzelstraatbuurt, met een vrij uitzicht over het water. Met 11 kamers verdeeld over vijf woonlagen is dit een van de grotere woningen in de buurt. De vraagprijs van €4.980.000 is aan de hoge kant, mede doordat de woning 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.767.615 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning met vijf woonlagen en een dakterras
De makelaar omschrijft dit als een grachtenpand met een achtertuin van 55 m² en een dakterras. De woning telt zes slaapkamers en vijf badkamers, en heeft een inhoud van 913 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 172 m², terwijl de makelaar 333 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in de Vijzelstraatbuurt
Met 1.390 inwoners is dit een relatief kleine buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Vijzelstraatbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij de AH to go om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Kleine Reus op loopafstand, en het Barlaeus Gymnasium ligt op tien minuten lopen. De huisarts zit aan de Oude Turfmarkt, de apotheek in de Utrechtsestraat. Tramhalte Keizersgracht is om de hoek, met lijn 4 en N85. Het centraal station ligt op 1,7 kilometer, en de gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €2.467.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 102% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Broersma Wonen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Reguliersgracht 18H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €2.467.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €4.980.000 ligt 102% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over de verhouding tussen de twee bedragen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 11 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 5 badkamers. De woning is verdeeld over 5 woonlagen en heeft een inhoud van 913 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 55 m² en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1675, dus het is een monumentaal pand met een moderne energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd, wat het risico beïnvloedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 186 meter en AH to go op 330 meter. Er zijn diverse scholen in de buurt, zoals IKC De Kleine Reus op 432 meter en het Barlaeus Gymnasium op 760 meter. De huisarts zit op 415 meter en de apotheek op 272 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Keizersgracht ligt op 189 meter, met lijn 4 en N85. Ook halte Rembrandtplein is dichtbij, op 243 meter, met meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal op 1,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Vijzelstraatbuurt is €2.767.615, met een mediaan van €2.295.000. De vraagprijs van deze woning ligt 80% boven dat gemiddelde. Er zijn momenteel 13 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoeveel bewoners zijn er in de Vijzelstraatbuurt?
De buurt telt 1.390 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Ongeveer 20% van de inwoners is 65 jaar of ouder, en 36% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4.
