Reguliersgracht 18H
Vijzelstraatbuurt, Amsterdam
BuurtEen grachtenpand met vijf woonlagen
Aan de Reguliersgracht, in de Vijzelstraatbuurt, staat dit monumentale grachtenpand uit 1675. Met elf kamers verdeeld over vijf woonlagen is dit een huis met veel ruimte en karakter. De vraagprijs van €5.280.000 ligt 91% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €2.767.615 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook al is de oppervlakte met 333 m² flink groter dan het buurtgemiddelde van 240 m². Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een bijzondere optie.
Een huis met een rijke historie
Deze woning is een grachtenpand, als tussenwoning gelegen aan een rustige weg, aan het water, in het centrum en in een woonwijk met vrij uitzicht. De makelaar vermeldt een woonoppervlak van 333 m², terwijl de BAG-registratie 172 m² aangeeft. Het huis telt elf kamers, waaronder zes slaapkamers en vijf badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. Er is een achtertuin, een dakterras en een inhoud van 913 m³. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, plus een cv-ketel.
Leven in de Vijzelstraatbuurt
Met 1.450 inwoners is de Vijzelstraatbuurt een levendige buurt in het hart van de grachtengordel. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Vijzelstraatbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor dit deel van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 186 meter zit een Albert Heijn, en op 278 meter nog een. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Kleine Reus op 432 meter, en het Barlaeus Gymnasium op 760 meter. De huisartspraktijk Oude Turfmarkt zit op 415 meter, de Service Apotheek Utrechtsestraat op 272 meter. Het OLVG, locatie Oost, is op 1,5 kilometer. De tramhalte Keizersgracht is op 189 meter met lijn 4 en N85, en Amsterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 154 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Broersma Wonen op Funda aangeboden. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Reguliersgracht 18H, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit grachtenpand?
De vraagprijs is €5.280.000. Dat is 91% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €2.767.615 ligt. De prijs per vierkante meter is €15.856, gebaseerd op de makelaar-opgave van 333 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar de oppervlakte is ook 39% groter dan het buurtgemiddelde van 240 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het grachtenpand heeft elf kamers, waaronder zes slaapkamers en vijf badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 913 m³. Er is een achtertuin en een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. De makelaar geeft een woonoppervlak van 333 m² op, terwijl de BAG-registratie 172 m² vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1675, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddeld risico is, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 186 meter zit een Albert Heijn, en op 278 meter nog een. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Kleine Reus op 432 meter, en het Barlaeus Gymnasium op 760 meter. De huisartspraktijk Oude Turfmarkt zit op 415 meter, de Service Apotheek Utrechtsestraat op 272 meter. Het OLVG, locatie Oost, is op 1,5 kilometer. De tramhalte Keizersgracht is op 189 meter met lijn 4 en N85.
Hoe is de buurt Vijzelstraatbuurt?
De Vijzelstraatbuurt heeft 1.450 inwoners, waarvan de meeste tussen 25 en 45 jaar zijn. Veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Dat betekent dat er geen officiële classificatie is van de energieprestatie van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van dit pand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Keizersgracht is op 189 meter, met lijn 4 en N85. Op 243 meter ligt halte Rembrandtplein met meerdere lijnen, waaronder 4, 14 en diverse nachtbussen. Muntplein is op 267 meter met nachtbussen. Amsterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer. De woning is daarmee goed bereikbaar per tram en bus, en het treinstation is op loopafstand of met een korte rit te bereiken.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan de Reguliersgracht, in de Vijzelstraatbuurt in Amsterdam. Volgens de makelaar is het een grachtenpand, als tussenwoning gelegen aan een rustige weg, aan het water, in het centrum en in een woonwijk met vrij uitzicht. Het bouwjaar is 1675, wat het een monumentaal pand maakt. De ligging aan het water en in het centrum is kenmerkend voor dit deel van de grachtengordel.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven.
