Een 18e-eeuws appartement aan het water
Dit appartement uit 1742 ligt aan de Reguliersgracht, een gracht die bekend staat om zijn karakteristieke bruggen en statige panden. Met een vraagprijs van €1.450.000 zit deze woning 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €2.041.908 in de buurt, een opvallend verschil. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die op dit moment te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de begane grond met vijf kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een achtertuin op het westen en een Frans balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 55 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Vijzelstraatbuurt in het kort
Met 1.390 inwoners is dit een levendige buurt in het hart van de grachtengordel. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de vele voorzieningen in de buurt. Een ander zegt: "Calm, green and evolving", en noemt de buurt rustig, veilig en groen. Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 258 reviews op gemeenteniveau. De [buurt Vijzelstraatbuurt] heeft een woningvoorraad die voor bijna de helft uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Kleine Reus op loopafstand, en het Barlaeus Gymnasium ligt op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Wetering zit om de hoek, en de Service Apotheek Utrechtsestraat is nog dichterbij. De tramhalte Keizersgracht is naast de deur, met lijn 4 en N85. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer afstand. De [gemeente Amsterdam] biedt daarnaast een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €613.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 137% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €490.000 naar €613.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CSV Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reguliersgracht 52A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €613.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.450.000 ligt 137% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €490.000 in 2021 naar €613.000 in 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 354 m³. Daarnaast is er een achtertuin op het westen en een Frans balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1742, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico mede bepaalt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere Albert Heijn-supermarkten op loopafstand, de dichtstbijzijnde op 238 meter. Er zijn diverse basisscholen in de omgeving, waaronder IKC De Kleine Reus op 321 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 493 meter en de Service Apotheek Utrechtsestraat op 201 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Keizersgracht ligt op 210 meter en wordt bediend door lijn 4 en N85. Ook halte Prinsengracht is dichtbij, op 235 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Vijzelstraatbuurt is €2.041.908, gebaseerd op 24 beschikbare woningen. De mediaanprijs ligt op €1.850.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder het buurtgemiddelde.
Hoe groot is de woonoppervlakte van dit appartement?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes bekend. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 55 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en bedraagt €13.942 per m².
Wat voor geluidsoverlast kun je verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
