Een ruim appartement in de Sarphatiparkbuurt
Dit appartement uit 1882 ligt in de Sarphatiparkbuurt, een van de levendigste stukken van Amsterdam. Met 175 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk ruimer dan de meeste woningen in de buurt, waar het gemiddelde rond de 70 vierkante meter ligt. De vraagprijs van €1.450.000 ligt 89% boven het buurtgemiddelde van €769.136, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die op dit moment te koop staan.
Een woning met karakter uit 1882
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €400 per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (180 m²) en de opgave van de makelaar (175 m²).
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt die nooit helemaal stilvalt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar hij al vijftig jaar woont. De buurt Sarphatiparkbuurt heeft een hoge bebouwingsdichtheid en veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 220 meter of de Albert Heijn op 228 meter. Voor schoolgaande kinderen is de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 385 meter, en de huisartsenpraktijk de Wetering zit op 860 meter. De Service Apotheek de Pijp is op 388 meter. De tramhalte Albert Cuypstraat met lijn 4 ligt op 119 meter, en treinstation Amsterdam Amstel is op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.469.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €1.184.000 naar €1.469.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Govert Flinckstraat 316D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.469.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.450.000 ligt 1% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 24%, van €1.184.000 naar €1.469.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
Volgens de makelaar heeft het appartement een woonoppervlak van 175 m², verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie vermeldt 180 m². Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin. De inhoud is 425 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig is en dat de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Bij een label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1882, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 220 meter en de Albert Heijn op 228 meter. De 3e Daltonschool Alberdingk Thijm zit op 385 meter en de huisartsenpraktijk de Wetering op 860 meter. De Service Apotheek de Pijp is op 388 meter. Het OLVG, locatie Oost, ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Albert Cuypstraat met lijn 4 ligt op 119 meter. De bushalte Van Woustraat met lijn N85 is op 194 meter en de tramhalte Ceintuurbaan met lijn 4 op 227 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Amstel op 1,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de Sarphatiparkbuurt staan op dit moment 44 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €769.136 en de mediaanprijs is €537.500. De vraagprijs van deze woning ligt 89% boven het buurtgemiddelde, wat te maken heeft met de grote woonoppervlakte van 175 m² tegenover een buurtgemiddelde van 70 m².
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar hij al vijftig jaar woont. Er is ook kritiek: een bewoner noemt de buurt "druk met veel toeristen" en meldt overlast van kroegen en restaurants.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
