Reinwardtstraat 228
Dapperbuurt-Zuid · 1093 HP Amsterdam
Een bovenwoning met energielabel A in de Dapperbuurt
Deze bovenwoning aan de Reinwardtstraat 228 ligt in de levendige Dapperbuurt-Zuid, waar de beroemde Dappermarkt om de hoek is. Met een laatst bekende vraagprijs van €500.000 zat je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Amsterdam. De woning is gebouwd in 1987 en heeft een zuinig energielabel A. Deze woning staat sinds 8 september 2026 niet meer online.
Een ruime indeling op één woonlaag
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is 84 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het appartement is een bovenwoning op de 3e woonlaag. De VvE-bijdrage was €246,11 per maand. Het eigendom is belast met erfpacht, afgekocht tot 31-03-2038.
De buurt Dapperbuurt-Zuid
Met ruim 3.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een bruisende stadswijk. Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Goed en veilig." Een ander noemt het "levendig door de markt en vele winkels, je vindt er van alles en er hangt een multiculturele sfeer." De buurt Dapperbuurt-Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 114 meter of de Albert Heijn op 158 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals Openbare Basisschool De Dapper op 123 meter en Havo De Hof op 82 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 570 meter en de Linnaeus Apotheek op 190 meter. Het OLVG, locatie Oost, is op 909 meter. Tramhalte Dapperstraat met lijnen 7, 14, 25, 37 en 245 ligt op 93 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort op 228 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €564.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente lag de vraagprijs 11% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €499.000 naar €564.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Heren van Snoek Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reinwardtstraat 228, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 lag 11% onder de WOZ-waarde van €564.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is 84 m². Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het is een bovenwoning op de 3e woonlaag.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage was €246,11 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan variëren per vereniging van eigenaren.
Hoe zit het met de erfpacht?
Het eigendom is belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 31-03-2038. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en veilig." Een ander noemt de buurt "levendig door de markt en vele winkels, je vindt er van alles en er hangt een multiculturele sfeer."
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is de Lidl op 114 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 158 meter. Verder zijn er nog Albert Heijn op 355 en 456 meter en een Dirk op 570 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Dapperstraat ligt op 93 meter en wordt bediend door lijnen 7, 14, 25, 37 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 228 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Havo De Hof (voortgezet onderwijs) ligt op 82 meter, Openbare Basisschool De Dapper op 123 meter, en Montessori Lyceum Oostpoort op 376 meter. Ook zijn er andere basisscholen in de omgeving.
