retiefstraat 11H
Transvaalbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Transvaalbuurt
Aan de Retiefstraat in Amsterdam vind je dit appartement uit 1910, een woning met een verhaal in een levendige buurt. Met een vraagprijs van €995.000 ligt de prijs 62% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €615.308, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 110 m² op, terwijl de BAG-registratie 76 m² vermeldt. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 136 m², die eigendom is van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 4.700 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 53% van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een andere bewoner is kritischer: "Mensen niet oké praten te veel over je met leugens vallen je zonder reden aan." De buurt Transvaalbuurt-Oost heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 120 meter of Albert Heijn op 199 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Frankendael op 213 meter, en het Montessori Lyceum Oostpoort ligt op 371 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 934 meter, de Linnaeus Apotheek op 417 meter. Tramhalte Oostpoort is op 153 meter met lijnen 29 en N87, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 656 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 52 dB en van vliegverkeer 43 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jansen Smit Makelaars en Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over retiefstraat 11H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €995.000 ligt 62% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €615.308. Per vierkante meter is de prijs €9.045, terwijl het buurtgemiddelde €8.099 per m² is. Het prijsoordeel is 'aan de hoge kant'. In de buurt staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €295.000 tot €1.100.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 395 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 136 m², die eigendom is van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 110 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is niet mogelijk om hier een concreet bedrag aan te koppelen. In de buurt heeft 30,8% van de koopwoningen een label D of lager.
Hoe is het wonen in de Transvaalbuurt-Oost?
De buurt heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 53% alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een andere bewoner is kritischer over de sociale omgang.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Dirk op 120 meter, Albert Heijn op 199 meter en nog een Albert Heijn op 388 meter. Voor kinderen zijn er scholen zoals IKC Frankendael op 213 meter en het Montessori Lyceum Oostpoort op 371 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 934 meter en de Linnaeus Apotheek op 417 meter. Het OLVG, locatie Oost, ligt op 708 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Oostpoort ligt op 153 meter en wordt bediend door lijnen 29 en N87. Op 414 meter is tramhalte Linnaeusstraat met lijnen 7, 14, 25 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 656 meter. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad, al is het niet mogelijk om hier specifieke reistijden aan te koppelen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm.
