Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de negende woonlaag aan de Ridderspoorweg kijkt uit over het water en heeft een vrij uitzicht. Met 148 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 112 vierkante meter zitten. De vraagprijs van €1.225.000 ligt 31% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €932.408 staat. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een breed prijsveld, maar dit exemplaar zit aan de bovenkant.
Een woning met terras en parkeerplek
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 496 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 71 vierkante meter op het zuidwesten, plus een balkon. Er is een parkeerplaats bij de woning. De vloerverwarming zit door de hele woning. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €342,19 per maand.
Leven in Buiksloterham-Noord
Met 1.620 inwoners is dit een jonge buurt: 44% is tussen de 25 en 45 jaar en 19% is jonger dan 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt, wel jammer dat de dichtbijzijnde supermarkt zo klein is en dus niet alles heeft." Een ander noemt het "een top buurt met leuke mensen en mooie energie zuinige huizen", al zijn de ov-verbindingen volgens hem of haar "helaas niet top". De buurt Buiksloterham-Noord is grotendeels na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Vomar op ongeveer 800 meter lopen, en op een kilometer zit een Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen moet je dus even de benen strekken. Basisschool Dalton Kind Centrum De IJsbreker ligt op 435 meter, en de huisarts zit in het Medisch Kwartier op 1,7 kilometer. De apotheek is dichterbij: BENU Kamperfoelie Apotheek op 844 meter. Bus 38 stopt op 294 meter bij de Klaprozenweg, en bus 36, 39 en N93 op 355 meter bij de Floraweg. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.047.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €691.000 naar €1.047.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweg- en vliegverkeerslawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Francis Helmig Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ridderspoorweg 253, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €1.047.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.225.000 ligt 17% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €691.000 naar €1.047.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 496 kubieke meter. De woning heeft een zonneterras van 71 vierkante meter op het zuidwesten en een balkon. Er is ook een parkeerplaats bij de woning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €342,19 per maand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeerslawaai (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het ov vanaf de Ridderspoorweg?
Bus 38 stopt op 294 meter bij de Klaprozenweg. Bij de Floraweg, op 355 meter, stoppen bus 36, 39 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat de ov-verbindingen "helaas niet top" zijn, maar denkt dat dit in een nieuwe wijk nog zal verbeteren.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt, wel jammer dat de dichtbijzijnde supermarkt zo klein is en dus niet alles heeft." Een ander noemt het "een top buurt met leuke mensen en mooie energie zuinige huizen".
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Vomar op ongeveer 786 meter. Op 961 meter zit een Albert Heijn, en op 1,2 kilometer nog een. Een bewoner merkt op dat de dichtstbijzijnde supermarkt klein is en niet alles heeft, en dat je voor een grote supermarkt "toch wel de fiets moet pakken om 7 minuten te fietsen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft vloerverwarming door de hele woning. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen een label A+ en 33,3% label A.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere in de buurt?
Het woonoppervlak is 148 vierkante meter volgens de makelaar, en 150 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat is 32% groter dan het buurtgemiddelde van 112 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is €8.277, op basis van de makelaarsopgave.
