Een appartement op de vierde verdieping in Ypelaar
Dit appartement aan de Rijnauwenstraat 83 ligt in de wijk Ypelaar, een rustige woonwijk in Breda zuid-oost. Met een laatst bekende vraagprijs van €345.000 zat je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €533.526 lag. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker als je kijkt naar de appartementen in Breda. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1975 heeft een woonoppervlak van 86 m², verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 284 m³. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning was in volle eigendom en werd aangeboden via Zuyderleven Makelaars.
De buurt Ypelaar
Met bijna 6.000 inwoners is Ypelaar een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, en een van hen zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De buurt Ypelaar heeft een dorps karakter, met veel groen en parken in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 385 meter of de Jumbo op 423 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is basisschool Kbs De Burchtgaarde op 161 meter, en de huisartsenpraktijk Wilms zit op 499 meter. De bushalte Breda, Rijnauwenstraat met lijn 3 ligt op 140 meter, en het treinstation Breda is op 3,5 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijks gebruik.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuyderleven Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnauwenstraat 83, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €345.000 lag 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €533.526 in de buurt Ypelaar. De woonoppervlakte van 86 m² is wel 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 122 m². De prijs per vierkante meter was €4.012, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een woonoppervlak van 86 m². De inhoud is 284 m³ en het appartement is verdeeld over één woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 385 meter en de Jumbo op 423 meter. Basisschool Kbs De Burchtgaarde zit op 161 meter en de huisartsenpraktijk Wilms op 499 meter. De bushalte Breda, Rijnauwenstraat met lijn 3 ligt op 140 meter.
Hoe is de buurt Ypelaar om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De buurt heeft een dorps karakter met veel groen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
