Romkeslaan 13
Tulpenburg, Leeuwarden
BuurtEen appartement met karakter in Tulpenburg
Dit appartement uit 1907 aan de Romkeslaan 13 staat in Tulpenburg, een buurt in Leeuwarden waar de historie voelbaar is. Met een vraagprijs van €259.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 24% onder het buurtgemiddelde van €340.786. Het is daarmee scherp geprijsd voor wie een woning met een verhaal zoekt. De woning is een van de appartementen in Leeuwarden die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft blokverwarming. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 59 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning is gelegen op de 1e verdieping, aan een rustige weg in het centrum en in een woonwijk. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €207 per maand.
Tulpenburg, een buurt met geschiedenis
Met 590 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (79%) is Tulpenburg een buurt waar vooral jongeren en ouderen wonen. De meeste woningen zijn hier voor 1945 gebouwd, wat het karakter van de buurt bepaalt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Tulpenburg heeft een mix van ervaringen, zo blijkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 315 meter, of bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 526 meter en het voortgezet onderwijs op 700 meter. De huisarts zit op 440 meter en de apotheek op 496 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 495 meter, en de bushaltes Blokhuisplein en Beursplein zijn op 117 en 181 meter, met lijnen 3, 8, 9, 11, 13, 21, 51, 151 en 355. De gemeente Leeuwarden biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €243.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €176.000 naar €243.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Romkeslaan 13, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €243.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €259.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €176.000 naar €243.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning ligt op de 1e verdieping en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1907 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 315 meter en de Albert Heijn op ongeveer 500 meter. De huisarts is op 440 meter en de apotheek op 496 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 495 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Blokhuisplein en Beursplein, op 117 en 181 meter, met lijnen 3, 8, 9, 11, 13, 21, 51, 151 en 355.
Hoe is de buurt Tulpenburg?
Tulpenburg heeft 590 inwoners, waarvan 79% eenpersoonshuishoudens. De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32. Een bewoner noemt het "sfeervol" en "met statig karakter", terwijl een ander spreekt over veranderingen en verdeeldheid onder buren.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.390, gebaseerd op de makelaar-opgave van 59 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.475. De vraagprijs van €259.000 ligt 24% onder het buurtgemiddelde van €340.786.
Is er een VvE en wat kost dat?
Ja, de woning heeft een VvE-bijdrage van €207 per maand. De woning is volle eigendom. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast bedrag per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leeuwarden, Blokhuisplein op 117 meter en Leeuwarden, Beursplein op 181 meter. Daar stoppen lijnen 3, 8, 9, 11, 13, 21, 51, 151 en 355. Het treinstation Leeuwarden ligt op 495 meter.
