Een karakteristiek appartement in Hillegersberg Zuid
Dit appartement uit 1927 ligt in Hillegersberg Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als veilig en schoon, met een goede verbinding naar het centrum. Met een vraagprijs van €519.500 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een ruim opgezet huis met een eigen karakter.
Een woning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een appartement met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 398 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 102 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat er gemiddelde energieprestaties te verwachten zijn.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 8.400 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", terwijl een ander aangeeft dat het "rustig en niet te ver" is. De buurt Hillegersberg Zuid kent een mix van koop- en huurwoningen, met een overwegend vooroorlogse woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 380 meter of SPAR express op 512 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem ligt op 252 meter, en huisartsenpraktijk De Lis is op 522 meter te vinden. De apotheek zit op 342 meter. Tramhalte Kleiweg RET op 309 meter biedt lijn 6, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 686 meter. De gemeente Rotterdam is goed ontsloten met meerdere ov-opties.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rozenlaan 77B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €519.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in Hillegersberg Zuid is €473.763, wat betekent dat deze woning ongeveer 10% boven dat gemiddelde zit. Ook per vierkante meter is de prijs met €5.093 hoger dan het buurtgemiddelde van €4.804 per vierkante meter.
Hoe is de woning verdeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 398 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 102 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 107 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energieprestatie heeft. Het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten. Bij label C kun je rekenen op redelijk normale stookkosten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Een bewoner merkt op dat er "af en toe snelheid én geluidsoverlast op o.a. Straatweg en Kleiweg" is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op dit specifieke adres.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1927, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (380 meter) en SPAR express (512 meter). Basisschool De Bergse Zonnebloem ligt op 252 meter, en huisartsenpraktijk De Lis op 522 meter. De apotheek zit op 342 meter. Tramhalte Kleiweg RET met lijn 6 is op 309 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 686 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", maar merkt ook op dat de verbinding met omliggende wijken per OV beter kan. Een ander zegt dat het "rustig en niet te ver" is, maar dat er weinig winkelstraten zijn.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
