Een royale bovenwoning aan de Kleiweg
Deze bovenwoning uit 1930 ligt aan de Kleiweg, een straat die door bewoners wordt omschreven als levendig maar ook als druk en soms luidruchtig. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 136 vierkante meter is dit een ruim appartement, zo'n 30 procent groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs is 525.000 euro voor deze appartementen in Rotterdam.
Een woning met drie woonlagen
De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft vier slaapkamers en twee badkamers. Er is een balkon en de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een drukke weg, in het centrum, in een woonwijk, met vrij uitzicht en in een bosrijke omgeving. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 150 vierkante meter, terwijl de makelaar 136 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", maar merkt ook op dat de Kleiweg onoverzichtelijk kan zijn voor kinderen. Een ander waardeert de rust: "er gebeurt voor mijn gevoel vrij weinig maar er zijn ook geen hele grote shopping plekken". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 410 meter of Lidl op 601 meter. Basisschool Tarcisius zit op 257 meter en De Bergse Zonnebloem op 333 meter. De Service Schiebroekse Apotheek is om de hoek, op 321 meter, en huisartsenpraktijk De Lis zit op ongeveer een kilometer. Tramhalte Kootsekade is op 198 meter met lijnen 4, 6 en 174, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 383 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 463.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39 procent gestegen, van 332.000 naar 463.000 euro. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 3 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleiweg 97B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 525.000 euro ligt 13 procent boven de WOZ-waarde van 463.000 euro, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39 procent gestegen, van 332.000 naar 463.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een balkon. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een drukke weg, in het centrum, in een woonwijk, met vrij uitzicht en in een bosrijke omgeving.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 410 meter. Daarnaast zit er een Lidl op 601 meter en een Dirk op 712 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook zijn er meerdere andere supermarkten binnen een straal van vijf kilometer, zoals nog een Lidl en een Albert Heijn.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Kootsekade ligt op 198 meter en wordt bediend door lijnen 4, 6 en 174. Ook halte Bergpolderplein op 246 meter en Station Noord op 350 meter worden door deze lijnen aangedaan. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 383 meter. Een bewoner merkt op dat er geen metro op loopafstand is, maar dat veel bereikbaar is met de fiets.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970. In deze buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 525.000 euro en het woonoppervlak volgens de makelaar is 136 vierkante meter. Dat komt neer op 3.860 euro per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op 4.743 euro per vierkante meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", maar wijst ook op snelheid en geluidsoverlast op de Straatweg en Kleiweg. Een ander zegt: "Ik heb over het algemeen een goeie ervaring met mijn buurt".
Is er een VvE-bijdrage voor deze woning?
De makelaar vermeldt een VvE-bijdrage van 23.600 euro. Dit bedrag staat in de advertentie. De exacte periode waarover deze bijdrage geldt, wordt niet gespecificeerd in de advertentie.
