Rozenlaan 97A
Hillegersberg Zuid · 3051 LN Rotterdam
Een benedenwoning met karakter in Hillegersberg Zuid
Deze benedenwoning uit 1932 ligt in Hillegersberg Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als veilig en schoon, met een goede verbinding naar het centrum. Met 89 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 485.000 euro zat deze woning qua prijs per vierkante meter iets boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. Het energielabel C is een middenmoot, dus reken op redelijke energiekosten. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de begane grond met een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning was volledig eigendom en had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 200 euro per maand.
Een rustige buurt met stedelijke drukte
Met ruim 8.300 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar 35 procent van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid kent wel wat geluidsoverlast op de Straatweg en Kleiweg, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express of Hoogvliet, beide op ongeveer 400 meter. Voor de kinderen is basisschool De Bergse Zonnebloem op 340 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis zit op 430 meter. De tramhalte Kleiweg RET met lijn 6 ligt op 335 meter, en treinstation Rotterdam Noord is op 736 meter. Ook het Franciscus Gasthuis is dichtbij, op 500 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder volop stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3 procent van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenlaan 97A, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was 485.000 euro voor een benedenwoning van 89 vierkante meter. Dat kwam neer op 5.449 euro per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 4.778 euro per vierkante meter, maar de prijzen lopen uiteen van 225.000 tot 1,5 miljoen euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een benedenwoning op de begane grond met een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft een inhoud van 357 kubieke meter en is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (40 dB), vliegverkeer (36 dB) en industriegeluid (46 dB) blijven onder de norm. Een bewoner noemt ook geluidsoverlast op de Straatweg en Kleiweg. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, en in deze buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express en Hoogvliet zitten op ongeveer 400 meter, en de Lidl op 611 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem is op 340 meter, en huisartsenpraktijk De Lis op 429 meter. Het Franciscus Gasthuis ziekenhuis ligt op 497 meter. Voor het OV is tramhalte Kleiweg RET met lijn 6 op 335 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 736 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". Er is wel kritiek op de verbinding met omliggende wijken en de verkeersveiligheid op de Kleiweg.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is 200 euro per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is volledig eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Kleiweg RET met lijn 6, op 335 meter. Ook Bergpolderplein is dichtbij, op 470 meter, met tram 6 en bus 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 736 meter. Een bewoner merkt op dat er geen metro op loopafstand is, maar dat veel bereikbaar is met de fiets.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn 525 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 46 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was 454.007 euro. Er stonden destijds 72 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 488.799 euro.
