Ruigenhoek 83
Zuidwijk, Rotterdam
Bekijk buurtEen appartement in Zuidwijk
Dit appartement aan de Ruigenhoek 83 ligt in Zuidwijk, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €279.500 is dit een appartement in het middensegment. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan. De woning is gebouwd in 1962 en heeft een woonoppervlakte van 61 vierkante meter.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid. Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en is gelegen op één woonlaag. De inhoud is 180 kubieke meter. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning.
Zuidwijk
Met ruim 13.000 inwoners is Zuidwijk een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig", een ander noemt het "Onprettige wijk" en klaagt over de bereikbaarheid en voorzieningen. De buurt Zuidwijk heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 448 meter, of de PLUS op 710 meter. Basisschool De Toermalijn zit op 177 meter, en de huisartsenpraktijk Schouten is op 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek van Waert op 686 meter. Buslijnen 11 en 70 stoppen bij halte Asterlo op 373 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €231.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €141.000 naar €231.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 38 dB en van vliegverkeer 27 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Havenstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruigenhoek 83, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €279.500. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde van €231.000 (peildatum 1 januari 2025). Het is een appartement van 61 vierkante meter, wat neerkomt op €4.582 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.977 per vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 180 kubieke meter. Het is een appartement in volle eigendom, gebouwd in 1962.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €231.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €141.000 naar €231.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere Albert Heijn op 448 meter en PLUS op 710 meter. Basisschool De Toermalijn zit op 177 meter. De huisartsenpraktijk Schouten is op 1,8 kilometer en de apotheek op 686 meter. Buslijnen 11 en 70 stoppen bij halte Asterlo op 373 meter.
Hoe is de buurt Zuidwijk?
Zuidwijk heeft ruim 13.000 inwoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig", een ander noemt het "Onprettige wijk" en klaagt over de bereikbaarheid en voorzieningen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Zuidwijk is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €309.577, met een mediaan van €270.000. De prijzen variëren van €215.000 tot €499.000. Het gemiddelde bedrag per vierkante meter is €3.977.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Asterlo op 373 meter, met buslijnen 11 en 70. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,2 kilometer. Er rijdt ook buslijn 456 vanaf halte Rotterdam, Slinge op 702 meter.
Ervaringen van Zuidwijk
Zo ervaren bewoners hun buurt
Normaal
Mooi huis niet zo'n leuke buurt
Vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen. Supermarkten zitten er wel genoeg, maar voor de rest alleen 1 drogist, de Kruidvat. En een paar etenszaken maar die sluiten bijna allemaal vroeg. Wat betreft ander soort winkels is Zuidplein dichsbijzijnde optie, dat heeft de wijk niet. Ook is bereikbaarheid ondermaats. Alleen maar 1 buslijn rijdt door de wijk die dan natuurlijk altijd stampvol zit. Al met al onprettige buurt. Onprettige mensen. Onprettige omgeving. Onprettige bereikbaarheid. Onprettige voorzieningen
Pluspunten Veel groen wordt ook goed bijgehouden. Prettig wonen en sociale controlle is oke. Veel voorzieningen vlakbij. Minpunten Veiligheid vind ik minder. Politie mag vaker surveilleren. Pakeren is een crime.
Statistieken van Zuidwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €309.577 | €270.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.977 | – |
| Huurprijs | €1.630 p/m | €1.850 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Charlois
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Normaal
Mijn ervaring met Charlois is overwegend rustig. De buurt voelt niet druk of chaotisch aan en het dagelijkse leven verloopt hier op een kalme manier. Ik ervaar zelf weinig overlast en merk dat mensen vooral hun eigen gang gaan, wat zorgt voor een ontspannen sfeer en voldoende privacy. Het is niet heel uitgebreid in voorzieningen. Maar het is een plek waar het leven overzichtelijk aanvoelt.
Veel junkies en psychiatrische mensen. Veel geschreeuw. Veel vuilnis. Slecht onderhouden. Positief: tramverbinding
Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij
Het is niet charlois meer Ben verschillende keren al lastig gevallen Zelf al een keer achterna gelopen zo getinte met mondkapje terwijl die allang niet gedragen word Dan voel je je als vrouw heel klein School loop achter omdat teveel kinderen geen Nederlands spreken waaronder onze kinderen de dupe zijn Sins de flat gerenoveerd is alles achteruit gegaan Nederlanders kan je nu op 1 hand telkens was vroeger anders Maken er een zooitje van en om de flat Staan regelmatig van die ballonnen gasflessen achter de lift 30 ofzo Bereikbaarheid is goed enige positieve heb er geen woorden voor,maar word toch niks aan gedaan
Mooi huis niet zo'n leuke buurt
Statistieken van Charlois
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €298.471 | €264.692 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.937 | – |
| Huurprijs | €1.593 p/m | €1.570 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.576 | €436.076 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.956 | – |
| Huurprijs | €2.150 p/m | €2.087 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Ruigenhoek 83, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
