Een appartement met karakter in Nieuwe Westen
Dit appartement aan de Gerrit Jan Mulderstraat 96B ligt in de levendige buurt Nieuwe Westen, waar bewoners hun omgeving gemiddeld een 7,2 geven. Met een vraagprijs van €365.000 zit dit aanbod scherp in de markt, want dat ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €488.825 in de buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning met vijf kamers op de begane grond
Deze woning uit 1911 heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 77 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €148,92 per maand.
Een buurt met veel gezichten
Met bijna 19.400 inwoners is Nieuwe Westen een van de grotere buurten van Rotterdam, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners waarderen de buurt met een 7,2; een van hen zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", terwijl een ander het "een rustige buurt" noemt. De buurt Nieuwe Westen heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 27% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 476 meter of de Jumbo op 516 meter, en voor de kinderen is CBS Mozaiek op 144 meter. De huisarts zit op 73 meter en de BENU Apotheek Aelbrechtskade op 296 meter. Buslijn 32 stopt op 98 meter bij halte Hooidrift, en tramlijnen 1, 7, 11 en 32 vind je op 306 meter bij Mathenesserplein. Rotterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer, en de gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €300.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €145.000 naar €300.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is nu gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder D&S Makelaardij Schiedam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerrit Jan Mulderstraat 96B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €300.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 22% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €145.000 naar €300.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze woning op de begane grond heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1911, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 476 meter en de Jumbo op 516 meter. CBS Mozaiek is de dichtstbijzijnde basisschool op 144 meter. De huisarts zit op 73 meter en de BENU Apotheek Aelbrechtskade op 296 meter. Buslijn 32 stopt op 98 meter bij halte Hooidrift, en Rotterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €148,92 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de vraagprijs van €365.000 en het door de makelaar opgegeven woonoppervlak van 77 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.740. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.611 per m².
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 27 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
