Een appartement met karakter in Nieuwe Westen
Dit appartement aan de Hooidrift ligt in de wijk Nieuwe Westen, waar van alles te beleven is. Met een vraagprijs van €400.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €487.120 voor appartementen in Rotterdam. Het is een woning met een verhaal, gebouwd in 1918 en inmiddels voorzien van een modern energielabel.
Een woning met twee woonlagen
Deze woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je hebt de beschikking over een achtertuin en een balkon, fijn voor de zomermaanden. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 360 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en je bent volledig eigenaar. De VvE-bijdrage is €218,88 per maand.
Een buurt met een eigen gezicht
Met bijna 20.000 inwoners is dit een levendige en diverse buurt, waar veel verschillende nationaliteiten samenleven. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten voor alle leeftijden. De buurt Nieuwe Westen heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 422 meter of de Albert Heijn op 580 meter. Voor de kinderen is CBS Mozaiek op 53 meter een optie, en ook de Valentijnschool is dichtbij. De huisarts zit op 124 meter, de apotheek op 369 meter. Met de bushalte Hooidrift op 148 meter (lijn 32) en metrostation Delfshaven op 389 meter (lijnen A, B en C) ben je snel weg. Rotterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met slechts 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hooidrift 149B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €487.120 in de buurt. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Nieuwe Westen.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 360 m³. Er is een achtertuin en een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 114 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 3% van het koopaanbod zo'n hoog label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (35 dB) en vliegverkeer (27 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
CBS Mozaiek ligt op 53 meter, de Valentijnschool op 333 meter en De Vierambacht op 379 meter. Voor voortgezet onderwijs is MEX010 - Dé mavo voor Expressie op 160 meter een optie. Er zijn in totaal 198 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Hooidrift ligt op 148 meter en wordt bediend door lijn 32. Metrostation Delfshaven is op 389 meter met de lijnen A, B en C. Tramhalte Heemraadsplein op 401 meter biedt de lijnen 4, 6, 14 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten en onderwijs. Een ander zegt dat de buurt overdag veilig is, maar 's avonds minder. Er zijn ook kritische geluiden over geluidsoverlast en afval.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
