Een appartement met karakter in Middelland
Dit appartement aan de Hendrick Sorchstraat 61 ligt in Middelland, een buurt waar bewoners zich thuis voelen. Met een vraagprijs van €360.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €506.011 ligt. Het is een koopwoning uit 1987 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder appartementen in Rotterdam.
Een woning met vier kamers en een balkon
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel voor de verwarming. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 223 m³. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de VvE-bijdrage is €157 per maand. De woonoppervlakte is 71 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Een levendige buurt met een mix van mensen
Middelland telt bijna 11.700 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een flinke groep tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander vertelt: "Ik woon precies in het midden van Middelland. Het is een hele goede buurt. Je hebt een hele Mengelmoes van mensen." De buurt Middelland heeft een mix van voorzieningen, van scholen tot speeltuinen en een marktplein.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 348 meter of Dirk op 372 meter, en ook Ekoplaza zit dichtbij. De Mariaschool Schietbaanlaan ligt op 49 meter, en de huisartsenpraktijk KMD op 201 meter. De tramhalte Claes de Vrieselaan is op 232 meter, met lijnen 4, 6, 14 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer, en het Erasmus Medisch Centrum op 914 meter. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €372.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €212.000 naar €372.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Langejan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrick Sorchstraat 61, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €372.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is een feitelijk gegeven, zonder conclusie over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 71 m² en de inhoud is 223 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de tweede woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €157 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat een feit is dat los staat van het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven, zonder verdere conclusies.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 348 meter, Dirk op 372 meter en Ekoplaza op 428 meter. De Mariaschool Schietbaanlaan ligt op 49 meter en de huisartsenpraktijk KMD op 201 meter. De tramhalte Claes de Vrieselaan is op 232 meter met lijnen 4, 6, 14 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Middelland om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander vertelt: "Ik woon precies in het midden van Middelland. Het is een hele goede buurt. Je hebt een hele Mengelmoes van mensen." De buurt heeft een mix van voorzieningen, van scholen tot speeltuinen en een marktplein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €506.011, en de mediaan is €425.000. De vraagprijs van deze woning is €360.000, wat 29% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.125, terwijl deze woning €5.070 per m² kost. Dit zijn feitelijke cijfers, zonder oordeel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Claes de Vrieselaan op 232 meter, met lijnen 4, 6, 14 en 32. Ook de haltes Vierambachtsstraat en 1e Middellandstraat zijn dichtbij, met lijnen 1, 7 en 11. Rotterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer. De haltes zijn op loopafstand, maar de exacte reistijden zijn niet bekend.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €157 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage is een feit, maar wat er precies onder valt, staat niet in de advertentie.
