Een bovenwoning met karakter in Nieuw Crooswijk
Deze dubbel bovenhuis uit 1910 staat aan de Rakstraat, een rustige weg midden in de woonwijk Nieuw Crooswijk. Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen is het een ruime woning voor wie van een klassiek appartement houdt. De laatst bekende vraagprijs van €535.000 lag 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €652.467, wat deze woning relatief scherp maakte. Het energielabel is A, een zuinig label. Vergelijk ook andere appartementen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 302 m³. Er is een balkon en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar was er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 95 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1910.
Een wijk met een eigen sfeer
Nieuw Crooswijk telt zo'n 4.200 inwoners, met veel jonge huishoudens en een flink aandeel studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen", terwijl een ander aangeeft dat de sfeer "veelal goed doch soms rumoerig" is. De buurt Nieuw Crooswijk heeft een mix van oud en nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 94 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool Noen zit op 203 meter en de huisartsenpraktijk Crooswijk op 354 meter, met de apotheek ernaast. Buslijn 38 stopt op 39 meter bij halte Crooswijksebocht, en treinstation Rotterdam Noord ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €383.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 40% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 76%, van €217.000 naar €383.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rakstraat 13A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €383.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €535.000 lag 40% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €217.000 naar €383.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 302 m³. Er is een balkon aanwezig. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 90 m² op, terwijl de BAG-registratie 95 m² vermeldde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De Aldi ligt op 94 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van een kilometer. Basisschool Noen zit op 203 meter en de huisartsenpraktijk Crooswijk op 354 meter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 en noemen de sfeer "veelal goed doch soms rumoerig".
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 38 stopt op 39 meter bij halte Crooswijksebocht, en ook de haltes Kerkhoflaan en Paradijsplein liggen op loopafstand. Treinstation Rotterdam Noord ligt op ongeveer een kilometer. Een bewoner merkt op dat "de metro en de tram in de buurt zijn en via daar kan je overal eigenlijk komen".
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Nieuw Crooswijk was €652.467, met een mediaan van €495.000. De vraagprijs van deze woning lag 18% onder dat gemiddelde. Er stonden destijds 15 koopwoningen te koop in de buurt.
Is er kans op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
