Ruysdaelstraat 110H
Hondecoeterbuurt, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement in de Hondecoeterbuurt
Aan de Ruysdaelstraat, in de rustige Hondecoeterbuurt van Amsterdam, ligt dit appartement uit 1907. Met 94 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning in een van de meest gewilde wijken van de stad. De vraagprijs van €1.150.000 ligt 43% onder het buurtgemiddelde van €2.035.000, wat het een interessante optie maakt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar zult moeten kijken. Het appartement is onderdeel van het ruime aanbod appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 1907 en het appartement heeft een woonoppervlak van 94 m² volgens de BAG-registratie. Meer specifieke informatie over kamers, badkamers of buitenruimte ontbreekt in de advertentie.
De Hondecoeterbuurt
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Hondecoeterbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 49%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 389 meter of de Coop op 681 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Nicolaas Maes op 211 meter. De huisarts zit om de hoek, op 197 meter, en de apotheek op 222 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte Roelof Hartplein op 175 meter met lijnen 5, 12, 24 en 25, en bushalte Amsterdam, Concertgebouw op 261 meter met lijnen 357 en 397. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast tal van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 45 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een laag overstromingsrisico en een gemiddelde hittestress, die in 2050 naar verwachting verhoogd is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ME Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruysdaelstraat 110H, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.150.000. Dat ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs van €2.035.000 in de Hondecoeterbuurt. De mediaanprijs in de buurt is €1.650.000. Het appartement is met 94 m² wel 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 155 m². De prijs per vierkante meter is €12.234, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is de buurt Hondecoeterbuurt om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 389 meter en de Coop op 681 meter. Basisschool Nicolaas Maes is op 211 meter, en het Sweelinck College voor voortgezet onderwijs op 215 meter. De huisarts zit op 197 meter en de apotheek op 222 meter. Voor het OV kun je bij tramhalte Roelof Hartplein op 175 meter de lijnen 5, 12, 24 en 25 nemen, of bushalte Amsterdam, Concertgebouw op 261 meter met lijnen 357 en 397.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1907, dus vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de Ruysdaelstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt die als verhoogd ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Hondecoeterbuurt?
Op dit moment staan er 12 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €2.035.000 en de mediaanprijs is €1.650.000. De goedkoopste woning kost €760.000 en de duurste €3.600.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €12.922.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid, op 1,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er verschillende tram- en bushaltes op loopafstand, zoals tramhalte Roelof Hartplein op 175 meter en bushalte Amsterdam, Concertgebouw op 261 meter. Het station is goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
