Een royale bovenwoning in Kralingen Oost
Aan de 's-Gravenweg, in de buurt Kralingen Oost, ligt deze ruime bovenwoning uit 1932. Met 112 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen, is dit een woning met karakter en ruimte. De vraagprijs van €450.000 is scherp, want die ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €896.455. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning met vier kamers en vrij uitzicht
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag van een dubbel bovenhuis, met een balkon en vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €100 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 104 vierkante meter, de makelaar geeft 112 vierkante meter op.
Leven in Kralingen Oost
Met ruim 8.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen. Een ander is kritischer: "Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 374 meter of de Albert Heijn op 576 meter. Voor de kinderen is de Montessorischool Kralingen op 219 meter en de Vrije School Vredehof op 255 meter. De huisarts zit op 301 meter, de apotheek op 866 meter. Tramhalte Essenlaan is op 137 meter met lijnen 5, 7 en 15, en metrolijn A, B en C vind je op 357 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €533.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €388.000 naar €533.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Langejan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravenweg 38A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €533.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 104 vierkante meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten, zoals verzekering en onderhoud van het gebouw. De financiële situatie van de VvE staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je redelijke stookkosten verwachten, maar de hoogte hangt af van je verbruik en de kwaliteit van het onderhoud. Het label is een indicatie, geen garantie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 30 dB, beide niet boven de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. De woning ligt aan een doorgaande weg, maar de daadwerkelijke geluidshinder hangt af van de isolatie en de ligging van de kamers.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 374 meter, gevolgd door Albert Heijn en Aldi op 576 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen, waaronder Montessorischool Kralingen op 219 meter en Vrije School Vredehof op 255 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 415 meter. De dagelijkse boodschappen en schoolritten zijn dus goed te doen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Tramhalte Essenlaan ligt op 137 meter en wordt bediend door lijnen 5, 7 en 15. Metrostation Voorschoterlaan is op 357 meter met lijnen A, B en C. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 2 kilometer. Je kunt dus makkelijk de stad in, maar de frequentie en bestemmingen van de lijnen staan niet in de advertentie.
Wat zeggen bewoners over de buurt Kralingen Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander is kritischer: "Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi". De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste bewoners waarderen de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. De woning heeft vier kamers, twee slaapkamers en één badkamer, maar verdere details zoals de ligging van de kamers of de staat van de keuken en badkamer staan niet in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.
