Kortekade 48A02
Kralingen Oost, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Kralingen Oost
Dit appartement aan de Kortekade 48A02 in Rotterdam ligt in de buurt Kralingen Oost, een buurt met een mix van oude en jongere bewoners. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €990.981, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een appartement uit 1909, dus met de charme van een oudere bouwstijl. De woning is te vinden op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van 91 m². Vergelijk je dit met andere appartementen in Rotterdam, dan is dit een betaalbaar instapmodel in een gewilde stad.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 276 m³. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1909 geeft het appartement een klassiek karakter, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 91 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Kralingen Oost
Met ruim 8.500 inwoners is Kralingen Oost een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander is minder enthousiast: "Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi." De meningen verschillen dus, maar de buurt heeft een eigen karakter. Meer over de buurt Kralingen Oost vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 293 meter, of bij de Albert Heijn en Aldi op ongeveer 500 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Montessorischool Kralingen op 57 meter en de Vrije School Vredehof op 99 meter. De huisarts zit op 224 meter afstand, en de apotheek op 751 meter. Het metrostation Voorschoterlaan is op 265 meter, met lijnen 5, 7, A, B, C en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een toelichting dat 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vrieling Makelaars | NVM | Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kortekade 48A02, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €375.000. Dat is 62% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €990.981 ligt. De prijs per vierkante meter is €4.121, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.078 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Kralingen Oost.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 276 m³. Het woonoppervlak is 91 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning ligt op de tweede verdieping.
Wat betekent energielabel E voor dit appartement?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 30,2% van de woningen een energielabel D of lager, dus dit appartement is niet uitzonderlijk.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1909, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 293 meter, en de Albert Heijn en Aldi op 497 meter. De huisarts zit op 224 meter, de apotheek op 751 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Montessorischool Kralingen op 57 meter. Het metrostation Voorschoterlaan is op 265 meter met lijnen 5, 7, A, B, C en 15.
Hoe is de buurt Kralingen Oost?
Kralingen Oost heeft ruim 8.500 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen". Een andere bewoner is kritischer over de sociale contacten en het groen. De meningen lopen dus uiteen.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Blaak, op 2.026 meter afstand. Daarnaast is er het metrostation Voorschoterlaan op 265 meter, met metrolijnen A, B en C, en tramlijnen 5 en 7. De tramhalte Essenlaan is op 282 meter met lijnen 5, 7 en 15. Je kunt dus redelijk makkelijk de stad in.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 191 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €762.555. De gemiddelde verkooptijd was 57 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen in Kralingen Oost te koop staan, maar zegt niets over deze specifieke woning.
