Een klassiek appartement in de Frans Halsbuurt
Dit appartement uit 1880 ligt in de Frans Halsbuurt, een buurt in Amsterdam waar veel jonge mensen wonen. Met een vraagprijs van €725.000 is de prijs scherp, want die ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.020.444. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 3e woonlaag en er is een balkon. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €200 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 75 m², de makelaar geeft 77 m² op.
Leven in de Frans Halsbuurt
Met ruim 2.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Al vijftig jaar mijn buurt". Een ander noemt het "een drukke buurt met veel toeristen" en merkt op dat huizen in slechte staat zijn. De buurt Frans Halsbuurt heeft een woningvoorraad van bijna 1.750 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Coop op twee straten verder of de Jumbo om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Van Baerle, op vijf minuten lopen, en de Service Apotheek Ferdinand Bol zit daar vlakbij. Met de metro vanaf De Pijp, op vijf minuten lopen, ben je snel op weg; daar stoppen lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2,1 km afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €762.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €609.000 naar €762.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mokum Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saenredamstraat 8-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €762.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt 5% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 3e woonlaag en er is een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², de makelaar geeft 77 m² op. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Hoe is de buurt Frans Halsbuurt?
De Frans Halsbuurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Al vijftig jaar mijn buurt". Een ander noemt het "een drukke buurt met veel toeristen" en merkt op dat huizen in slechte staat zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 245 meter, de Jumbo op 293 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Van Baerle op 462 meter, de Service Apotheek Ferdinand Bol op 361 meter. Met de metro vanaf De Pijp, op 369 meter, kun je met lijnen 12, 25, 52 en N84 weg. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2,1 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1880, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 45 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is geen oordeel over isolatie of onderhoud.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €725.000. Op basis van de makelaarsopgave van 77 m² komt dat neer op €9.416 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €10.886, dus dit appartement ligt daar 14% onder.
