Een appartement met karakter in de Gerard Doubuurt
Dit appartement uit 1880 ligt in de Gerard Doubuurt, een buurt die bekend staat om zijn levendigheid en historische panden. Met een vraagprijs van €750.000 is dit een van de 17 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt zijn.
Een woning met drie kamers en een zonneterras
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft een inhoud van 264 m³. Volgens de makelaar is er een zonneterras en een balkon, en is er een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt die vooral jonge volwassenen trekt. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Al vijftig jaar mijn buurt", terwijl een ander het "een drukke buurt met veel toeristen" noemt. De buurt Gerard Doubuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Dirk ligt op 54 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Jumbo en Albert Heijn zijn binnen vijf minuten lopen te vinden. Basisschool Oscar Carré is op 346 meter, en de huisartsenpraktijk de Wetering zit op 521 meter. De metrohalte Vijzelgracht is op 286 meter met lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €741.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €558.000 naar €741.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1880 stamt. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sotheby's Realty Makelaars Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Van der Helststraat 1G, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €741.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 264 m³. Volgens de makelaar is er een zonneterras en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 38% heeft label A en 29% label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1880, en 83% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit zijn openbare risicodata van onder andere KCAF.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk zit op 54 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn er binnen vijf minuten lopen nog een Jumbo op 244 meter en een Albert Heijn op 306 meter. Ook een tweede Albert Heijn en Jumbo zitten op 355 meter. Er is dus genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde halte is de metrohalte Vijzelgracht op 286 meter, met metro-, bus- en tramverbindingen. Lijnen die hier stoppen zijn onder andere 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88. Daarnaast is er tramhalte 2e Van der Helststraat op 432 meter met lijn 25 en N84. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 2,1 kilometer.
Wat voor buurt is de Gerard Doubuurt?
De Gerard Doubuurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 64% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Al vijftig jaar mijn buurt", terwijl een ander het "een drukke buurt met veel toeristen" noemt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Oscar Carré zit op 346 meter en IKC De Kleine Reus op 448 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Montessori Lyceum Amsterdam aan de Van Ostadestraat op 556 meter. Ook de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm zit op 568 meter. Er is dus voldoende keuze voor kinderen in de buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €750.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m². Dat komt neer op €8.929 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €10.115 per m². De vraagprijs van €750.000 ligt daarmee onder het gemiddelde van de buurt.
