Een klassiek appartement in de Frans Halsbuurt
Dit appartement uit 1875 ligt in de Frans Halsbuurt, een buurt in Amsterdam die bekend staat om zijn historische panden. Met een vraagprijs van €695.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam. De woning is gelegen aan een rustige weg en in een woonwijk, wat een prettige uitvalsbasis biedt.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is 72 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het heeft een Frans balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 294 m³.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46; een van hen zegt: "Al vijftig jaar mijn buurt", terwijl een ander opmerkt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt". De buurt Frans Halsbuurt heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 240 meter of Ekoplaza op 268 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Montessori Lyceum Amsterdam op 379 meter en IKC De Kleine Reus op 443 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit om de hoek op 388 meter, en de apotheek op 486 meter. Metrostation Vijzelgracht op 267 meter biedt verbindingen met lijnen 1, 7, 19 en 52. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2,3 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €680.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €472.000 naar €680.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ankersmit Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Jacob van Campenstraat 23-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €680.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt daar 2% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €472.000 naar €680.000. Dit betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt iets hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is 72 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het heeft een Frans balkon en is gelegen op de 3e woonlaag. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 294 m³.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1875, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Dirk op 240 meter en Ekoplaza op 268 meter. Voor onderwijs zijn er het Montessori Lyceum Amsterdam op 379 meter en IKC De Kleine Reus op 443 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 388 meter en de apotheek op 486 meter. Metrostation Vijzelgracht op 267 meter biedt verbindingen met lijnen 1, 7, 19 en 52.
Hoe is de buurt Frans Halsbuurt?
De Frans Halsbuurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Al vijftig jaar mijn buurt", terwijl een ander opmerkt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt". De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel voor de verwarming.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Frans Halsbuurt is €950.625, gebaseerd op 32 beschikbare woningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 27% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €747.000. Er zijn momenteel 32 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
