Saffierstraat 1C
Diamantbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement in de Diamantbuurt
Aan de Saffierstraat, in de levendige Diamantbuurt van Amsterdam-Zuid, staat dit appartement uit 1925 te koop. Met een vraagprijs van €500.000 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De vraagprijs ligt 27% onder het buurtgemiddelde van €687.875, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Er is een balkon en de woning ligt op de tweede woonlaag. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 februari 2058. De VvE-bijdrage is €213,55 per maand.
De Diamantbuurt
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typisch stedelijke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander noemt dat er weinig parkeerplekken zijn en dat de buren "heel onbeschoft" zijn. De meeste woningen in de buurt Diamantbuurt zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op twee straten verder, op 215 meter, en de Lidl op ongeveer tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde basisschool is de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 475 meter, en het Berlage Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 399 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 1,5 kilometer, de Service Apotheek van Wou om de hoek op 224 meter. Tramhalte Lutmastraat met lijn 4 en N84 is naast de deur. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €590.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €422.000 naar €590.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Makelaers | Zaanstad.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saffierstraat 1C, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €590.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €422.000 naar €590.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. De oppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15 februari 2058. De erfpacht is afgekocht tot die datum. De VvE-bijdrage bedraagt €213,55 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 215 meter, gevolgd door nog twee Albert Heijn-filialen en een Lidl op 782 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 475 meter en het Berlage Lyceum op 399 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Diamantbuurt gemiddeld een 6,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel leuk buurt" met aardige bewoners, terwijl een ander klaagt over weinig parkeerplekken en onbeschoft gedrag van buren. De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.576, gebaseerd op de makelaarsopgave van 66 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €10.567 per m² voor koopwoningen die nu te koop staan.
