Samuel Mullerplein 14B02
Nieuwe Westen · 3023 SK Rotterdam
Een bovenwoning met vrij uitzicht over het water
Aan het Samuel Mullerplein in de Nieuwe Westen ligt deze bovenwoning uit 1925, met vrij uitzicht over het water. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een woning met karakter. De laatst bekende vraagprijs van €449.000 was scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €487.120, en ook vergeleken met andere appartementen in Rotterdam was dit een opvallende prijs. Deze woning staat sinds 7 november 2026 niet meer online.
Een woning met dakisolatie en dubbel glas
De woning had volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en werd verwarmd met een cv-ketel. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 338 m³, en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €127 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met bijna 19.400 inwoners is de buurt Nieuwe Westen een van de grotere buurten van Rotterdam. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt de vele nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Boodschappen, scholen en OV om de hoek
De Jumbo ligt op 392 meter, en de Albert Heijn op 559 meter. Basisschool CBS Mozaiek zit op 112 meter, en de Valentijnschool op 295 meter. De huisarts is op 165 meter, en de BENU Apotheek Aelbrechtskade op 358 meter. Bushalte Hooidrift met lijn 32 is op 192 meter, en metrostation Delfshaven met lijnen A, B en C op 366 meter. Rotterdam Centraal ligt op 2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €400.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €320.000 naar €400.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rijndelta Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Samuel Mullerplein 14B02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €400.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €449.000 lag 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €320.000 naar €400.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning (appartement) op de derde woonlaag, met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en een inhoud van 338 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 93 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft.
Hoe zit het met de energielabel en isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar was er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en werd de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het bouwjaar is 1925.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 392 meter, gevolgd door Albert Heijn op 559 meter en Dirk op 618 meter. Ook zijn er Albert Heijn op 727 meter en Lidl op 778 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 94 supermarkten, dus je hebt ruime keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Hooidrift met lijn 32 ligt op 192 meter. Metrostation Delfshaven met lijnen A, B en C is op 366 meter, en tramhalte Delfshaven metro met lijnen 5, 8 en 18 op 393 meter. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1.977 meter.
Wat zeggen bewoners over de Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt de vele nationaliteiten en activiteiten. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. Er zijn ook kritische geluiden over afval dat uit ramen wordt gegooid.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool CBS Mozaiek ligt op 112 meter, en de Valentijnschool op 295 meter. Ook zijn er De Vierambacht op 433 meter en IKC de Ark op 494 meter. Voor voortgezet onderwijs is MEX010 - Dé mavo voor Expressie op 136 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 195 scholen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage was €127 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de galerij en de lift. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.
