Een bovenwoning met een verrassend energielabel
Aan de Sarphatistraat, midden in de drukte van Amsterdam, ligt deze bovenwoning op de tweede woonlaag. Het appartement uit 1800 heeft een oppervlakte van 67 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. Met een energielabel A+ is dit een zuinig label, terwijl maar 4 procent van het koopaanbod in de buurt dat heeft. De vraagprijs van 865.000 euro ligt 25 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.157.615 euro, wat het aanbod scherp prijst. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een opvallende combinatie van oud bouwjaar en modern energielabel.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een bovenwoning met een balkon, gelegen op de tweede woonlaag. Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via heteluchtverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 195 vierkante meter, terwijl de makelaar 67 vierkante meter opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal klopt.
Leven in de Sarphatistrook
Met 1.950 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "calm, safe and green", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "goed bereikbaar is met metro 54" en dat voorzieningen op loopafstand liggen. De buurt Sarphatistrook heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stadsleven hier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 94 meter zit een AH to go, en op 170 meter een Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen is OBS Aldoende op 281 meter, en de Dr. E. Boekmanschool op 290 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 532 meter. Het OLVG-ziekenhuis, locatie Oost, ligt op 526 meter. Metrostation Weesperplein is op 122 meter, met lijnen 1, 7, 19, 51, 53, 54 en N85. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,4 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fantastic Frank Amsterdam en Funda. De advertentie is sinds 29 oktober 2026 actief.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sarphatistraat 76-2, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 865.000 euro. Dat ligt 25 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 1.157.615 euro in de buurt Sarphatistrook. Per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave van 67 m², komt dat neer op 12.910 euro. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft een inhoud van 244 kubieke meter en is volgens de makelaar 67 vierkante meter groot. De BAG-registratie geeft echter 195 vierkante meter aan, dus er is een verschil tussen beide bronnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 4 procent van het koopaanbod zo'n label, dus dit appartement springt er positief uit. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie als isolatiemaatregelen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1800, dus vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de Sarphatistraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, niet voor deze woning zelf. Het is een drukke stadsstraat, dus geluid van verkeer is te verwachten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 94 meter zit een AH to go en op 170 meter een Albert Heijn, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen OBS Aldoende en Dr. E. Boekmanschool liggen op ongeveer 280 tot 290 meter. De apotheek zit op 532 meter en het OLVG-ziekenhuis op 526 meter. Metrostation Weesperplein is op 122 meter met meerdere lijnen, en het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green", terwijl een ander zegt dat het "goed bereikbaar is met metro 54" en dat voorzieningen op loopafstand liggen. Er zijn ook kritische geluiden over de hygiëne bij vuilcontainers, zoals een bewoner beschrijft.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom is de oppervlakte verschillend in de BAG en bij de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 195 vierkante meter, terwijl de makelaar 67 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd in de advertentie, zonder uitleg over het verschil. Het is niet duidelijk welke bron het meest accuraat is, dus het is goed om beide getallen in overweging te nemen bij het beoordelen van de prijs per vierkante meter.
