Een bovenwoning met karakter in de Sarphatistrook
Deze bovenwoning uit 1800 ligt op de derde woonlaag van een pand aan de Sarphatistraat, midden in de levendige Sarphatistrook. Met een vraagprijs van €865.000 is de prijs scherp, want die ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.157.615. Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label, terwijl maar 4% van het koopaanbod in de buurt dat label heeft. Vergelijk je het met andere appartementen in Amsterdam, dan is dit een opvallend energiezuinige optie.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 66 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 249 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met heteluchtverwarming. De ligging wordt omschreven als 'in centrum'.
Een buurt met een eigen ritme
Met 1.950 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) heeft de Sarphatistrook een stedelijk karakter. Bewoners van de buurt Sarphatistrook geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog is. Een ander waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: AH to go ligt op 91 meter, Albert Heijn op 175 meter en SPAR op 257 meter. Voor kinderen is OBS Aldoende op 271 meter en Dr. E. Boekmanschool op 301 meter. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 1,3 kilometer, de apotheek OLVG Oost op 525 meter en het OLVG-ziekenhuis op 518 meter. Metrostation Weesperplein is op 122 meter met lijnen 1, 7, 19, 51, 53, 54 en N85. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met dit netwerk een goed vertrekpunt voor de rest van de stad.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (40 dB) en vliegverkeer (44 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fantastic Frank Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sarphatistraat 76-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €865.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.157.615. Per vierkante meter is de prijs €13.106, terwijl het buurtgemiddelde per m² €15.207 is. Het is dus een scherpe prijs in vergelijking met het gemiddelde aanbod in de Sarphatistrook. De woning is wel kleiner dan gemiddeld: 66 m² tegenover 115 m² gemiddeld in de buurt.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 249 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met heteluchtverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. In de buurt heeft slechts 4% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement is op dat gebied gunstig. De woning is volgens de makelaar ook geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1800, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat verklaart de gemiddelde indicatie, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: AH to go op 91 meter, Albert Heijn op 175 meter en SPAR op 257 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals OBS Aldoende op 271 meter en Dr. E. Boekmanschool op 301 meter. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 1,3 kilometer, de apotheek OLVG Oost op 525 meter en het OLVG-ziekenhuis op 518 meter.
Hoe is de buurt Sarphatistrook om in te wonen?
De Sarphatistrook heeft 1.950 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog is. Een ander waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Weesperplein ligt op 122 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7, 19, 51, 53, 54 en N85. Tramhalte Roetersstraat is op 148 meter met lijn 7, en tramhalte Korte 's-Gravesandestr op 351 meter met lijnen 1, 4, 7, 19 en 25. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,5 kilometer. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke straat, maar de daadwerkelijke geluidsbeleving hangt af van de isolatie en de ligging van het appartement.
