Een appartement op de zesde verdieping in Crabbehof-Zuid
Dit appartement aan de Schaperstraat 102 ligt in de wijk Crabbehof-Zuid, een buurt met ruim 5.000 inwoners. Met een vraagprijs van €275.000 zit deze woning er scherp bij ten opzichte van het buurtgemiddelde van €288.444. Het is een van de appartementen in Dordrecht die nu te koop staan.
Vier kamers op de zesde woonlaag
De woning uit 1967 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de zesde woonlaag en heeft een inhoud van 297 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het gaat om volle eigendom en de VvE-bijdrage is €338 per maand.
Leven in Crabbehof-Zuid
Met 53% eenpersoonshuishoudens en veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt met een mix van bewoners. Bewoners van de wijk Crabbehof/Zuidhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,01 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", terwijl een ander aangeeft dat er "overal zwerfafval en hondenpoep" ligt. De buurt Crabbehof-Zuid heeft een woningvoorraad van bijna 2.600 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 542 meter of de Albert Heijn op 577 meter. Basisschool Parkwijck zit op 57 meter, en de Service Apotheek Crabbehof is op 375 meter te vinden. Huisartsenpraktijk Sparen ligt op 742 meter. Buslijn 3 stopt op 228 meter bij de halte Cort van der Lindenstraat, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 874 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 41 dB en van vliegverkeer 20 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1967 op kleigrond staat en dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Schaperstraat 102, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen in Crabbehof-Zuid ligt op €288.444, dus deze prijs is scherp geprijsd ten opzichte van dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.022, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.452 is. Het gaat om een appartement van 91 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft een inhoud van 297 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €338 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het gebouw uit 1967 op kleigrond staat en dat er mogelijk houten palen of een ondiepe fundering zijn. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 542 meter en de Albert Heijn op 577 meter. Basisschool Parkwijck zit op 57 meter, en de Service Apotheek Crabbehof is op 375 meter. Huisartsenpraktijk Sparen ligt op 742 meter. Buslijn 3 stopt op 228 meter bij de halte Cort van der Lindenstraat, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 874 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Crabbehof-Zuid?
Bewoners van de wijk Crabbehof/Zuidhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,01, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar merkt ook op dat er "overal zwerfafval en hondenpoep" ligt. Een ander noemt de buurt "gezellig" met "een leuk winkelcentrum".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. In de buurt heeft 62,5% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Cort van der Lindenstraat op 228 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook de haltes De Savornin Lohmanweg en Henri Polakstraat liggen op respectievelijk 322 en 349 meter, beide met buslijn 3. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 874 meter.
