Wonen op de achttiende verdieping
Dit appartement op de achttiende woonlaag aan de Wijnbrugstraat kijkt uit over het water en de stad. Met 58 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging aan het centrum maakt veel goed. De vraagprijs is €435.000. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een garagebox bij de woning inbegrepen. De VvE-bijdrage bedraagt €173,80 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 59 m², de makelaar geeft 58 m² op.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen wonen: 45% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander aangeeft dat er "ruimte voor verbetering" is op het gebied van hygiëne en sociale samenhang. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van oud en nieuwbouw, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 191 meter, Albert Heijn op 319 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool Willibrord zit op 321 meter, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven is letterlijk naast de deur op 12 meter. Buslijn 32 stopt bij Willemswerf op 204 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 347 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €414.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 22%, van €338.000 naar €414.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Langejan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnbrugstraat 225, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €414.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 22%, van €338.000 naar €414.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de achttiende woonlaag en heeft een woonoppervlak van 58 m² volgens de makelaar, 59 m² volgens de BAG-registratie. De woning heeft een garagebox en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat zeggen bewoners over de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander aangeeft dat er "ruimte voor verbetering" is op het gebied van hygiëne en sociale samenhang. De meningen lopen dus uiteen, van positief over de ligging tot kritisch over de leefomgeving.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare databronnen, geen meting op deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR op 191 meter en Albert Heijn op 319 meter. Basisschool Willibrord zit op 321 meter en Jan Prins op 373 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 12 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Medsen Oog Apotheek op 601 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
Buslijn 32 stopt bij Willemswerf op 204 meter. Station Blaak is op 260 meter bereikbaar met tram en bus, met lijnen 1, 4, 5, 7, 11, 32, 199 en 547. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 347 meter, dus je bent snel op verschillende plekken in de stad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en ook hittestress is nu en in 2050 verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
