KNSM-laan 38
KNSM-eiland, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement op het KNSM-eiland
Aan de KNSM-laan staat dit appartement uit 2001, op een van de bekendste eilanden van Amsterdam. Met 115 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 650.000 euro lag onder het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt, maar boven wat er de afgelopen tijd voor woningen werd betaald. Het energielabel A+ is zuinig, en dat is bijzonder: maar 5 procent van het koopaanbod in de buurt heeft zo'n label. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een ruim en energiezuinig voorbeeld. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is niet duidelijk hoe de indeling eruitziet. Ook over een tuin, balkon of berging wordt niets gezegd. Wat wel bekend is: het appartement is gebouwd in 2001 en heeft energielabel A+. Het woonoppervlak van 115 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter was 5.652 euro, berekend op basis van dat BAG-oppervlak.
Leven op het KNSM-eiland
Met 2.340 inwoners is het KNSM-eiland een levendige plek in Amsterdam. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en bijna een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun omgeving gemiddeld een 7,5. Een van hen zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een mooi, leuk stukje Amsterdam. In de stad en toch klein." De buurt KNSM-eiland heeft een eigen karakter, met veel aandacht voor groen en architectuur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 306 meter, Jumbo op 332 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisschool Piet Hein op 518 meter en het Montessori Lyceum Pax op 411 meter. De huisarts, Praktijk de Oostkaap, zit om de hoek op 334 meter. De tramhalte Azartplein is op 61 meter, met lijnen 1, 43, 65 en F1. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, net als voor het overstromingsrisico op dit moment; in 2050 wordt dat risico laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Ouwehand v/d Meijden Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over KNSM-laan 38, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 650.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 650.000 euro lag onder het gemiddelde van 736.050 euro en de mediaan van 724.500 euro voor het huidige koopaanbod in de buurt. Het gemiddelde van recent verkochte woningen is 711.217 euro. De prijs per vierkante meter was 5.652 euro, terwijl het buurtgemiddelde voor het aanbod op 9.036 euro lag. Het appartement is met 115 vierkante meter wel 28 procent groter dan het buurtgemiddelde van 90 vierkante meter.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Ouwehand v/d Meijden Makelaars vermeldde geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de indeling van het appartement. Ook over buitenruimte zoals een balkon of tuin wordt niets gezegd. Het woonoppervlak van 115 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Wat wel bekend is, is het bouwjaar 2001 en het energielabel A+. Verdere woningdetails stonden niet in de advertentie.
Wat zegt het energielabel A+ over deze woning?
Het energielabel A+ is een zuinig label. Het betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 5 procent van het koopaanbod een A+ label, dus dit appartement springt er wat dat betreft uit. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of over specifieke isolatiemaatregelen. Daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken, maar dat is aan jou.
Hoe is het wonen op het KNSM-eiland?
Het KNSM-eiland heeft 2.340 inwoners en is een van de bekendste eilanden van Amsterdam. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun omgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een mooi, leuk stukje Amsterdam. In de stad en toch klein." Een ander waardeert de rustige en groene omgeving: "Ondanks dat we in Amsterdam zitten, voelt het hier ruimtelijk en kalm." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en 23 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 306 meter of Jumbo op 332 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder basisschool Piet Hein op 518 meter en het Montessori Lyceum Pax op 411 meter. De huisarts, Praktijk de Oostkaap, zit op 334 meter. De tramhalte Azartplein is op 61 meter met lijnen 1, 43, 65 en F1. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,8 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai ligt op 37 dB Lden, vliegverkeer op 43 dB Lden en industrie op 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico wordt verwacht. Verder onderzoek naar de fundering is niet aan de orde op basis van deze gegevens.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Azartplein ligt op 61 meter en wordt bediend door lijnen 1, 43, 65 en F1. Ook de bushalte Levantplein is dichtbij, op 310 meter, met lijn 65. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,8 kilometer. Een bewoner merkt op dat het OV aan de achterzijde van de wijk minder goed is: "Qua bereikbaarheid is er alleen via de Veelaan OV. Aan de achterzijde geen vervoer of je moet best een lang stuk lopen naar de tram."
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 60 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 36 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was 711.217 euro. Het huidige koopaanbod bestaat uit 20 woningen, met prijzen die variëren van 500.000 tot 1.200.000 euro. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over hoe snel dit specifieke appartement verkocht zal worden.
