Een appartement met karakter in Pendrecht
Aan de Sint-Annalandstraat 31 in Rotterdam vind je dit appartement uit 1961, gelegen op de derde woonlaag van een portiekflat. Met vier kamers en drie slaapkamers biedt het ruimte voor verschillende levensfasen. De vraagprijs van €205.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is divers, en dit exemplaar valt op door zijn gunstige prijs.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 65 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 vierkante meter aangeeft. Het appartement beschikt over één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels. Het is volle eigendom, en de VvE-bijdrage bedraagt €139,30 per maand. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk is een pluspunt.
Pendrecht, een levendige buurt
Met ruim 12.700 inwoners is Pendrecht een grote, diverse buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,61, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander zegt: "Multiculturele wijk veel winkels heel divers leuke wandel omgeving. Dicht bij openbaar vervoer. Veel groen in de omgeving dichtbij een grote park." De buurt Pendrecht heeft een mix van leeftijden, met relatief veel jonge kinderen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 205 meter en de Albert Heijn op 214 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool over De Slinge op 230 meter lopen. De Service Apotheek Pendrecht zit op 479 meter, en de huisarts is iets verderop aan de Dorpsweg. De bushalte Slingedael met lijnen 7, 68, 69 en 72 ligt om de hoek. Het treinstation Rotterdam Stadion is op 4,4 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €220.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €140.000 naar €220.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint-Annalandstraat 31, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €220.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €205.000 ligt daar 7% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs kan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlakte van 65 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 66 vierkante meter aan. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels.
Hoe is de buurt Pendrecht beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Pendrecht geven hun buurt gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het een "Multiculturele wijk veel winkels heel divers leuke wandel omgeving". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 205 meter en de Albert Heijn op 214 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool over De Slinge is op 230 meter, en de Service Apotheek Pendrecht op 479 meter. De huisarts is iets verderop aan de Dorpsweg. De bushalte Slingedael met lijnen 7, 68, 69 en 72 ligt op 157 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas, maar wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke locatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €139,30 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het trappenhuis en de buitenkant. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten.
