Een appartement in Pendrecht, Rotterdam
Aan de Sint-Annalandstraat 51 in Rotterdam staat dit appartement uit 1961 te koop. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €235.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 200 m³ en beschikt over een balkon. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €139,10 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 66 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft.
Leven in Pendrecht
Met ruim 12.700 inwoners is Pendrecht een grote, levendige buurt in Rotterdam-Zuid. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6, en een van hen zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" met veel groen en winkels. De buurt Pendrecht heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan het grootste deel tussen 1945 en 1970 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. Basisschool over De Slinge en de Beatrixschool liggen beide op loopafstand. De Service Apotheek Pendrecht zit op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk is iets verder weg. Bushalte Slingedael met lijnen 7, 68, 69 en 72 ligt naast de deur. Het treinstation Rotterdam Stadion is op ruim vier kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast veel voorzieningen binnen een straal van vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €243.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €140.000 naar €243.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, maar spoorweg- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde en Schildtvoorde NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint-Annalandstraat 51, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €243.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €235.000 ligt 3% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 200 m³ en een woonoppervlak van 65 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Pendrecht beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Pendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" met veel groen en winkels. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 204 meter en de Albert Heijn op 216 meter. Basisschool over De Slinge ligt op 225 meter en de Beatrixschool op 272 meter. De Service Apotheek Pendrecht zit op 479 meter. Bushalte Slingedael met lijnen 7, 68, 69 en 72 ligt op 165 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion is op 4,4 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €139,10 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. De exacte dekking van de bijdrage staat niet in de advertentie.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van de woning gestegen met 74%, van €140.000 naar €243.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, waarop de waarde op €243.000 is vastgesteld.
