Een portiekflat met karakter in Pendrecht
Deze portiekflat uit 1961 ligt in Pendrecht, een buurt in Rotterdam-Zuid waar veel te ontdekken valt. Met een vraagprijs van €215.000 is dit een opvallend betaalbaar appartement, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam. De prijs ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €341.279, wat het een scherpe instap maakt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 200 m³ en de woning wordt verwarmd met gaskachels. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €141 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 66 m², de makelaar geeft 65 m² op.
Leven in Pendrecht
Met ruim 12.700 inwoners is Pendrecht een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,61, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" met "veel groen in de omgeving dichtbij een grote park". De buurt Pendrecht heeft een mix van leeftijden, met de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Aldi en Albert Heijn liggen op twee straten verder, Dirk op vijf minuten lopen. Basisschool Over De Slinge en Beatrixschool zijn om de hoek. De Service Apotheek Pendrecht zit op vijf minuten lopen, de huisarts op ruim anderhalve kilometer. Bushalte Slingedael met lijnen 7, 68, 69 en 72 is naast de deur. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 4,4 km. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €220.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €140.000 naar €220.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint-Annalandstraat 55, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €220.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €215.000 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 66 m², de makelaar geeft 65 m² op. De inhoud is 200 m³. De woning wordt verwarmd met gaskachels.
Hoe is de buurt Pendrecht beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Pendrecht geven hun buurt gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" met "veel groen in de omgeving dichtbij een grote park". De buurt heeft ruim 12.700 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 200 meter, Dirk op 305 meter. Basisschool Over De Slinge en Beatrixschool zitten op 225 en 272 meter. De Service Apotheek Pendrecht is op 479 meter, de huisarts op 1,9 km. Bushalte Slingedael met lijnen 7, 68, 69 en 72 is op 165 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning wordt verwarmd met gaskachels, wat ook invloed heeft op het energieverbruik.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €141 per maand. De woning is volle eigendom. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, zoals onderhoud aan gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Slingedael ligt op 165 meter en wordt bediend door lijnen 7, 68, 69 en 72. Ook haltes Kloosterzandestraat en Krabbendijkestraat zijn dichtbij, op 209 en 369 meter, met lijnen 67 en 567. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion op 4,4 km.
